3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 55 m²
39288 Burg

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster
- Balkon
- Fußbodenbeläge: Fliesen und PVC
- Kellerraum als Abstellfläche sowie Gemeinschaftsraum für Fahrräder

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nahe zur City und wurde 1974 gebaut. Das Gebäude befindet ich in einer Anliegerstraße mit Grünflächen und Garagen hinter dem Haus. In dem Jahren 1996/1997 wurde das Objekt grundlegend modernisiert. Eine Nachrüstung der Balkone erfolgte in 2019. Die gemütliche und freundliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird mit den drei Zimmern mit Balkon, Küche und Bad mit Wanne von einem langjährigen Mieter bewohnt. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 299,74 € und die Garagenmiete beträgt 30 € monatlich.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne und Fenster, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer.

Ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252 EUR. Von diesen Kosten sind 155 EUR umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2020) beträgt ca. 3.344,81 EUR.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 5 Eingängen und umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten. Das Gemeinschafts- sowie das Sondereigentum der Wohnung machen einen gepflegten Eindruck.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Bonitätsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aktuell Besichtigungstermin nur unter Einhaltung der 3-G-Regelung stattfinden können.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.957,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.957,00 EUR

Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 1992

39288 Burg

Die Kreisstadt Burg mit rd 22.000 Einwohnern im Jerichower Land befindet sich ca 22 KM nördlich von Magdeburg. Alle Schulen, Kindergärten, etc sind am Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die medizinische Versorgung reicht von Heilberufen , Ärzten bis zum Krankenhaus - Helios-Klinik.
Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, der Goethepark und der Flickschuhpark, Gastronomien, eine Schwimmhalle, das Kino "Burg Theater" und vieles mehr zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Bis zur A2 sind es ca. 5 km, nach Berlin ca.100 km, nach Braunschweig ca. 80 km. Burg ist durch den Bus- und Bahnverkehr erreichbar. Innerhalb der Stadt stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.