4-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
Ruhrorter Str. 24, 47059 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus befindet sich auf der Ruhrorter Str. 24-24a in 47059 Duisburg Kaßlerfeld/Grenze Stadtmitte/Innenhaufen
Ab dem 01.02.2022 zu vermieten.
110 m² Wohnung auf der 4. Etage mit 3 Zimmern großzügige Wohnküche Diele+Badezimmer im UG und OG+Keller+Balkon Tiefgarage.
**Das Haus ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug.
In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.
Das Haus ist sehr gepflegt, auf Ordnung und Hygiene wird großen Wert gelegt und unsere Mieter sind freundlich und ruhig.
Wir suchen folgende Mieter:
ruhig berufstätige Singles/Ehepaare/Lebenspartner/gerne auch Kinder, keine Haustiere

# Ausstattung
Vom Flur aus gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer( Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer,Kinderzimmer die Küche und das Badezimmer). Mit einer innenliegenden Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dort befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne ausgestattet.
Die Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet. Das Badezimmer im unteren Geschoss verfügt über eine Dusche. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Jede Woche wird das Treppenhaus sowie Aufzug gereinigt.
Das Haus ist mit einer Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung ausgestattet.
Jede Einheit besitzt einen Wärmezahler für Heizung sowie Kalt- und Warmwasserzähler für eine saubere Abrechnung.
Nebenkosten beinhalten Reinigung sowie Kabel Fernsehen und Aufzugskosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2019
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kellerfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gut angebunden sind Sie an die A3, A59, A40.
Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit den Bus/die Bahn zu nehmen. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befindet sich der attraktive Duisburger Innenhafen mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Die Altstadt mit der berühmten Salvatorkirche und der Archäologischen Zone Alter Markt befindet sich um die Ecke.
Die Stadtmitte bietet zahlreiche Einkaufszentren wie das Forum, City Palais und die Königsgalerie. Diese und weitere Extras wie die Mercatorhalle sowie das Theater erreichen Sie zu Fuß.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2022-10-05
Baujahr: 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1639237282-[21488]