Haus zum Verkauf €970.000
# Objektbeschreibung
Ob Gewerbe, Aussteiger light, Großfamilie oder als ungestörter Rückzugsort. Hier ist fast alles möglich.
Großes, saniertes Haus mit Nebengebäuden und 2324 qm Grundstück zu verkaufen.
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine fast komplett sanierte Immobilie aus dem Jahr 1960 mit ca. 297 qm Wohnfläche, die auf zwei großzügige Ebenen aufgeteilt ist. Das eingefriedete Grundstück liegt leicht am Hang im alten Ortsteil von Kirchdorf mit sehr netter Nachbarschaft. Das Haus selbst liegt in idealer Südausrichtung auf einer Anhöhe mit sensationellem Blick über die Ortschaft. Die eigene Zufahrt zum Haus garantiert absolute Privatheit und Ruhe.
Rechts von der Einfahrt steht ein ca. 12,5 x 9 m großes Gebäude, im unteren Teil als Garage oder Werkstatt nutzbar (aktuell vermietet) im oberen Teil befindet sich aktuell das Brennholzlager. Dieses Gebäude könnte auch als eigenständiges Wohnhaus ausgebaut werden. Links von der Einfahrt befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 12x10 m. Vor dem Tor befindet sich der eigene Parkplatz für 3-4 Autos.
Der seinerzeit von einer Gärtnerei angelegte Garten ist seit Jahrzehnten eingewachsen, momentan etwas ursprünglich und besteht aus vielen großen und wunderschönen Zierbäumen, zahlreichen Obststräuchern und botanischen Raritäten sowie einem großen Gewächshaus. Geteilt ist der Garten in drei Bereiche, von denen einer hinter dem Haus ist und ideal als nicht einsehbarer und geschlossener Kinderspielplatz oder als Ruhefläche genutzt werden kann, einem großen Platz mit Feuerstelle vor dem Haus zum Feiern und Frühstücken sowie dem großen Gartenteil für den Selbstversorger, zum Relaxen oder als gigantischer Spielplatz für Kinder. Hier kann man ziemlich jede Idee verwirklichen. Die Einfahrt ist größtenteils gepflastert.
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sie betreten das Haus durch den großen, offenen Flur. Rechts gelangen Sie zur großen, lichtdurchfluteten Küche mit angeschlossener Speisekammer. Die hochwertige Küche ist maßgefertigt und wird mit verkauft. Nach links gelangt man zu einem großen, hellen Zimmer und weiter zum großen Wintergarten. Im Flur steht der 18 kw wasserführende Kachelofen der das ganze Haus selbst im tiefen Winter mollig warm heizt und mit der Ölheizung kombiniert ist. Ebenfalls über den Flur gelangt man in den Waschraum, das Gäste-WC mit Dusche und das Elternschlafzimmer.
Über die Eichentreppe mit Mahagonipfosten gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großen Wohnflur von knapp 40 qm. Hier bietet das Panoramafenster eine überwältigenden Blick über das gesamte Tal. Im Obergeschoss sind vier schöne Zimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Blick auf die Sterne aus der Wirlpoolbadewanne, ein perfektes Homeofficebüro mit Giggabit-Netzwerkverkabelung sowohl zum Router im Erdgeschoss als auch in den Heizraum. Zwei weitere Räume sind noch nicht ausgebaut und können nach Belieben gestaltet werden. Strom ist bereits verlegt und einer der Räume ist verputzt. In diesem Raum ist auch eine Treppe in den Heizraum vorhanden.
Die Fenster des Hauses sind mit neuen Schücofenstern dreifachverglast (Ug Wert 0,7), sämtliche Stromleitungen, Steckdosen und Schalter sowie der Sicherungskasten sind neu. Im ganzen Haus ist bis auf den unteren Flur, Gäste-WC und ein Zimmer überall eine Fußbodenheizung mit unabhängigen Raumthermostaten verbaut. Alle Wasserleitungen sind mit Aluverbundrohren erneuert worden, sämtliche Räume sind neu verputzt, alle Decken mit Panellen neu vertäfelt. Fast alle Türen sind neu.
In der Garage mit ca. 1,8 m tiefer Grube und Starkstromanschluss befindet sich der Zugang zum Heizraum. Im Heizraum befindet sich die sparsame Buderus Logan 125 Heizung mit 120 Liter Warmwasserboiler und 1000l Pufferspeicher für den Kamin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 2324 m²
# Lagebeschreibung
Kirchdorf liegt zwischen der Stadt Abensberg und den Märkten Siegenburg und Rohr.
Es ist idylisch in die Hügellandschaft der unteren Hallertau eingefügt. Der Hopfenanbau, Land- und Forstwirtschaft sind zusammen mit bodenständigen Handwerksbetrieben und anderen Geschäftszweigen die wichtigsten Wirtschaftszweige. Die Autobahn 93 erreicht man nach ca. 5 Minuten. Von hier aus sind es eine ¾ Stunde nach München. Nach Regensburg oder Ingolstadt sind es ca. 30 Minuten. Zum Flughafen München sind es ca. 70 km. Vor Ort ist ein Dorfladen und ein Kindergarten. Im Nachbarort Rohr befindet sich das Domgymnasium. Die Grund- und Mittelschule sind in Siegenburg, eine Realschule in Abensberg. Sämtliche Schulen sind über eine gut ausgebaute Schulbusverbindung in kurzer Zeit erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in den Nachbarorten Siegenburg, Rohr oder den Städten Abensberg und Neustadt an der Donau. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Kelheim. Obwohl der Ort ländlich gelegen ist, sind doch sämtliche Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bitte keine Makleranfragen mehr.
Kontakt über e-mail bevorzugt.
Energieausweis liegt vor
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• Wohnhaus mit ca. 297 m² Wohnfläche
• Baujahr 1960
• Haus ab 2011 bis heute laufend (2021) saniert
• Tiefgarage, 10 m x 12 m
• Garage, ca. 32 m², mit ca. 1.80 m Grube
• Öl-Zentralheizung Buderus (G 125 Eco BE, 21 kw) (2008)
• Kachelofen Hark, Premio WW 18kw (2014)
• Warmwasserspeicher 120 Liter, (2008)
• Heizpufferspeicher 1000 Liter (beheizt über Kachelofen, 2014, Anschluss Solar vorgesehen)
• Schütz Öl-Tanks, Kunststoff (2014), doppelwandig, geruchsdicht, 3000 Liter
• Öl-Verbrauch ca. 2000Liter/Jahr
• Edelstahl-Leitungen für Solarthermie verlegt
• Satteldach Ziegel, Flachdach Blech, isoliert, Pavatex Isolier WLG-050, Knauf Glaswolleklemmfilz-035,
• Hauswände Ziegel ca. 36 cm bis ca. 40 cm
• Fußbodenheizung: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Wasserleitungen, Heizung, Hauserlektrik im Haus erneuert
• Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl, Kork, Parkett
• Hartholztreppe (Stufen/Geländer Eiche; Pfosten Mahagoni; Wangen/Stäbe Buche)
• Lagerhalle ca. 60 m²
• Terrasse ca. 120 m² mit Feuerstelle, überdachtem Essplatz u. a.
• Internet ca. 150 mBit
• Fenster, Kunststoff, Modell Rondo, 3-fach-verglast, innen weiß, außen dunkelbraun, 1-flügelig, 2-flügelig, 3-flügelig, mit Kämpfer, Ug=0,7, absperrbare Griffoliven (gleichschließend)
• Fenster Wintergarten + Panoramafenster aus Holz, 2-fach verglast
• 4 Rollläden, elektrisch - die anderen Fenster für elektrische Rollläden vorbereitet
• 2 Velux Dachfenster Panorama 134x140 cm + 78 x 140 cm, dreifach verglast
• 2 Bäder neu: EG mit Dusche/OG Dusche/WC/Bidet/2 WB/freistehende Badewanne
• Garten: Geräteschuppen mit Wasser-Hauptanschluss(2013)
• Küche mit Speis, EBK (ca. € 40.000)
• Nebengebäude (renovierungsbedürftig), Fensterrecht zur Seite,
• 9-10 Parkplätze
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477895.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 214926
