2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 35 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

3,57% inkl.MwSt

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- Gepflegte & frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 35 m² Wohnfläche: Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Eigentumswohnung in einem Haus in Massivbauweise: Baujahr 1919
- Schöne Altbau-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
- Wohnung für eine Person
- Energieklasse D
- Bad mit Dusche und Fenster
- Aktueller Wohnstatus: leerstehend
- Die Wohnung wurde 2021 renoviert und 2013 saniert
- Das Haus wurde 1996/1997 komplett saniert
- Fenster: Fenstereinfassung in Sandstein
- Heizung: Zentralheizung
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Internet mit Telefon
- Fernsehen: Kabelanschluss
- Türsprechanlage vorhanden
- Dachboden mit Abstellmöglichkeit
- Fahrradstellplatz vorhanden



Sanierungen/Renovierungen

2021:
- Wohnung innen frisch renoviert

2013:
- Wohnung frisch saniert

1996/1997:
- Haus komplett saniert

Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Dresden: Diese Wohnung in Dresden-Äußere Neustadt wurde 2013 saniert & 2021 frisch renoviert! Zu der behaglichen leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 35 m² Wohnfläche gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Dusche. Sie liegt in einem Stadthaus aus dem Baujahr 1919, nur 5 Gehminuten vom Diakonissenkrankenhaus und einer Straßenbahnhaltestelle. Die Äußere Neustadt ist Dresdens beliebtes Szeneviertel! Dieses besteht aus vielen Restaurants, Cafés, Geschäften, Hotels & mehr. Zuletzt wurde die Wohnung für eine Kaltmiete von 270 € vermietet. Eine Steigerung auf die Kaltmiete von 350 € (4.200 € im Jahr) ist möglich!

Kurzüberblick:

Gefragte Wohnung in Dresden-Äußere Neustadt in praktischer Lage im Erdgeschoss
Allein oder mit der benachbarten Eigentumswohnung zu kaufen!
Über den Hausflur (mit zwei Eingängen) und eine eigene Außentür begehbar
In wunderbarem Altbau: Fenstereinfassungen in Sandstein!
Mit einer Zimmeraufteilung & Wohnatmosphäre für beste Wohnqualität:
2 Zimmer/35 m² zum Wohlfühlen in Alltag & Freizeit
Monatliches Hausgeld aktuell: 183,00 € - davon umlagefähig: 123,00 €, nicht umlagefähig: 39,00 €, Instandhaltungsrücklage: 21,00 €
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Kompakte Küche: mehr Stauraum durch Hochschränke möglich!
Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
Top für Fahrradfahrer: Fahrradstellplatz vorhanden

Schmucke Erdgeschoss-Wohnung: Kapitalanlage oder eigenes Zuhause

Der gesamte Straßenzug wird charakterisiert durch alte Stadthäuser, die sich Wand an Wand schmiegen. Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss links über den Hausflur oder die eigene Außentür. Der Hausflur besitzt zusätzlich einen Hinterausgang.

Ganz gleich, durch welchen Eingang Sie in die Eigentumswohnung kommen - Sie finden sich direkt im wunderbaren Wohnbereich wieder. Das Fenster mit einer Sprosse und Oberlicht sowie die Außentür mit Glaseinsatz spenden diesem Licht. Dabei garantieren sie durch bis zu einer bestimmten Höhe eingearbeitetes Milchglas Privatsphäre. Beide Heizkörper sorgen für angenehme Wärme.

Rechterhand gehen zwei Türen ab. Die rechte führt in die kleine fensterlose Küche. Diese wartet auf ihre komfortable Einbauküche. Sie ist Durchgangszimmer in das ebenfalls mit einem Milchglasfenster ausgestattete Tageslicht-Duschbad. Durch die andere Tür geht es in das Schlafzimmer mit genügend Raum für einen gemütlichen Schlafplatz.

Sie interessieren sich für die 2-Zimmer-Wohnung in Dresden? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die letzte Miete im Detail:

Grundmiete: 270 € (Erhöhung auf bis zu 350 € möglich - gern sind wir bei der Neuvermietung für Sie tätig)
Betriebskosten-Vorauszahlung: 120 €
Gesamtmiete: 390 €

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Ihre Wohnung liegt im Dresdener Szeneviertel Äußere Neustadt - dieses ist für seine über 250 Restaurants, Bars und Hotels in hoher Dichte berühmt. Von der Wohnung in einer Wohn- und Geschäftsstraße sind es 3 Minuten Fußweg zu einer Bäckerei und einem Discounter sowie 5 zum Diakonissenkrankenhaus und der gleichnamigen Straßenbahnhaltestelle. Mit seinem umfassenden Angebot erfreut sich der etwa 18.100-Einwohner-Stadtteil am rechten Elbufer sogar steigender Beliebtheit. Bis zum Jahr 2035 wurde ihm ein Bevölkerungszuwachs von 1.000 Einwohnern prognostiziert. Unter anderem für Kapitalanleger ist die Wohnung in Dresden/Äußere Neustadt daher äußerst interessant.

Die Stadt Dresden

Die auch Elbflorenz genannte rund 560.000-Einwohner-Großstadt Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen sowie eine Kunst-, Kultur- und Wissenschaftsstadt von Weltrang. Einheimische und Touristen freuen sich außerdem über ihre Nähe zur Sächsischen Schweiz, dem Erzgebirge sowie anderen Ausflugszielen.

Dresden bildet das Zentrum des aktuell wirtschaftsstärksten Raumes in Ostdeutschland. Als einer der wichtigsten ostdeutschen Verkehrsknotenpunkte bietet es zudem beste Verbindungen per Straße und Schiene sowie einen eigenen Flughafen. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. An ihren neun Hochschulen studieren über 40.000 Menschen.

Für die Kapitalanlage Wohnung ist Dresden daher einer der besten Standorte Deutschlands.

Den hohen Wohn- und Erholungswert in Dresden machen nicht zuletzt seine zahlreichen Naherholungsgebiete aus.

Verkehrsanbindung in Dresden-Äußere Neustadt im Überblick:

Durch beziehungsweise um die Äußere Neustadt verlaufen zwei Dresdener Verkehrsachsen: die Bundesstraße 6 im Süden und die Bundesstraße 97 im Westen
Autobahnen im Ballungsraum Dresden: A 4 (Görlitz - Chemnitz - Erfurt), A 13 (nach Berlin), A 14 (nach Leipzig), A 17 (Richtung Prag)
Weitere Bundesstraßen auf Dresdener Stadtgebiet: B 170 und B 173
Straßenbahnlinien im Szeneviertel Äußere Neustadt: 3, 6, 7, 8, 11, 13
Die wichtigsten Bahnhöfe in Dresden: Dresden Hauptbahnhof und Bahnhof Dresden-Neustadt
Direkte Verbindungen im Fernverkehr: unter anderem nach Leipzig, Berlin, Prag, Budapest, Erfurt, Rostock, Magdeburg, Warnemünde, Hamburg, Hannover, Frankfurt am Main

Freizeitmöglichkeiten in & um Dresden-Äußere Neustadt im Überblick:

Bummel durch die Kunsthofpassage mit Cafés, Bars, Buchläden, Ateliers & mehr
Besuch im Neobarockstil-Milchladen der Molkerei Pfund
Der Kulturmeile Kamenzer Straße mit Galerien, Werkstätten und dem Orpheum-Ballsaal bis in die Dresdner Heide folgen
Baden im historischen Nordbad
Besichtigung der drei Dresdner Elbschlösser Schloss Albrechtsberg, Lingnerschloss und Schloss Eckberg
Ein Tag im Großen Garten mit Zoologischem Garten Dresden, Parkeisenbahn, Botanischem Garten und Carolasee
Museumsbesuche: zum Beispiel im Stadtmuseum Dresden, der Städtischen Galerie Dresden oder dem Kügelgenhaus - Museum der Dresdner Romantik
Konzerte der Sächsischen Staatsoper in der Semperoper
Konzertreihen in der Frauenkirche Dresden
Flanieren durch den Stauden- und Rosengarten auf der Neustädter Elbseite
Pausen in den beiden großen Parkanlagen der Neustadt: dem Alaunpark und dem Albertpark
Radeln auf dem Elbradweg
Filmzeit im Programmkino Thalia