Haus zum Verkauf €539.000
53520 Rheinland-Pfalz - Insul Ahr

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere, möchten eine hochwertige Ausstattung und benötigen viel Platz?
Dann haben Sie es mit diesem Ausnahmeobjekt gefunden!
Das Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und zusätzlichem Anbau einer vollwertigen weiteren Wohneinheit (Einliegerwohnung) und großer Doppelgarage lässt keine Wünsche offen!
Das Grundbaujahr des Haupthauses ist um ca. 1930. Um ca. 1994 erfolgte der Anbau der Dachterrassenwohnung und zweier Garagen. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seine Lage und durch die gehobene, neuwertige Ausstattung mit vielen Annehmlichkeiten.
Auch technisch und energetisch lässt das Objekt keine Wünsche offen, so wurden sämtliche Fenster bereits erneuert, das Dach aufwendig neu gedämmt und auch mit einer neuen Dacheindeckung aus Dachpfannen versehen.
Die Außenanlagen wurden ebenfalls überarbeitet, so bekamen die Garagen neue elektrische Garagentore und die Zufahrt mit samt dem Hof wurde neu gepflastert.
Auf der Gartenseite ist eine neue überdachte Terrasse aus Douglasienholz entstanden. So können Sie die Abendstunden im Sommer auf der neuen „Veranda“ bestens genießen!
Der großzügige, schön angelegte Garten ist von der Straße abgewandt und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.

# Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine gehobene und neuwertige Ausstattung. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. So finden Sie in Flur, Küche und Wohnzimmer einen modernen Fliesenboden in Holzoptik. Die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzdielenoptik ausgelegt. Das Bad ist ansprechend mit hellen Fliesen versehen und besitzt eine begehbare Dusche mit schöner Echtglasabtrennung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Juwel des Hauses und bietet einen wunderschönen großzügigen Raum mit toller Optik und zum Teil sichtbarem Balkenwerk.


Der Anbau mit der Wohneinheit und den beiden Garagen befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Im Erdgeschoß ist der Eingangsbereich mit einem Hauswirtschaftraum untergebracht. Im nebenan gelegenen Heizraum ist die Ölzentralheizung untergebracht, die beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Im Obergeschoß befindet sich die Dachterrassenwohnung mit 2 großzügigen Zimmern, einer vollwertigen Küche und einem modernen Bad. So bietet diese abgeschlossene Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen als „Gästehaus“, zum anderen auch als Büro oder Homeoffice, als separater Anbau für die „großen“ Kinder oder andere Familienmitglieder. Auch ein Firmensitz für das eigene Kleinunternehmen oder ein Bürostandort ist hier gut vorstellbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Insul liegt im oberen Teil des Ahrtals und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Im Ort gibt es kleinere Gewerbebetriebe und zwei Gasthäuser. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Ahrbrück. Alle Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Verbandsgemeinde Adenau (ca. 10 Min. entfernt).
Die Natur, das großartige Eifelpanorama und die weitläufigen Wander- und Radwege werden hier besonders geschätzt. Die weltbekannte Rennstrecke, der Nürburgring, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Insul und ist vom Hochwasser im Sommer 2021 verschont geblieben.

# Sonstiges
Das Haupthaus und auch der Anbau sind voll eingerichtet. Beide hochwertige Einbauküchen, sämtliche Möbel bis hin zu Schränken, Schlafzimmern und den elektrischen Geräten sind im Angebotspreis enthalten und können vom Käufer ohne Mehrkosten übernommen werden!

Es besteht die Möglichkeit die beiden Immobilien als Kapitalanlage zu erwerben und die Einheiten weiter, als Ferienimmobilie zu vermieten. Ein entsprechendes Konzept liegt bereits vor. Auch die Logistik in Form eines "Vermietungsservice" besteht bereits und kann weitergeführt werden.

Überzeugen Sie sich jetzt von dieser außergewöhnlichen Immobilie in schöner Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 242,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2031-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930/ Anbau 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2896