Haus zum Verkauf €1.690.000 571 m²
22587 Hamburg

3,2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit der Verkäuferseite besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Baujahr: 1922
frei ab nach Vereinbarung

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist gefliest. Die Wände sind geputzt und gestrichen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss ist überwiegend Echtholzparkett verlegt. Das Gäste-WC ist jedoch gefliest.

Die Wände sind weitestgehend mit Raufasertapete tapeziert und mit Stuckleisten versehen. Teilweise ist ein Glasfasertapetenbehang vorhanden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank und runder Edelstahlspüle ausgestattet. Zwischen den Ober- und Unterschränken ist ein Fliesenschild vorhanden.

Das Gäste-WC verfügt über ein Stand-WC und Handwaschbecken und ein Fenster. Der Fußboden und Wände sind (circa 1,5 Meter hoch) in grün gefliest. Darüber sind die Wände tapeziert. Die Decke ist vertäfelt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss ist überwiegend Echtholzparkett verlegt. Die Wände sind weitestgehend mit einer Glasfasertapete tapeziert.

Das Badezimmer verfügt über ein Stand-WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Ein halbrundes Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Der Fußboden und die Wände sind gefliest. Die Decke ist mit einer Raufasertapete tapeziert.

Dachgeschoss:
Der Dachboden ist mit Dielen ausgelegt. Die Wände und Decken der ausgebauten Räume sind mit Raufasertapete tapeziert.

Das angebotene Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1922 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich im schönen Stadtteil Blankenese. Es weist mit seinen sechs Zimmern eine Wohnfläche von circa 155 m² auf. Der teilweise ausgebaute Dachboden mit einer Größe von circa 70 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt - auch die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind in der genannten Zimmeranzahl nicht eingerechnet. Darüber hinaus bieten Dach- und Kellergeschoss viel Platz für Stauraum.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Die Sprossen-Holzfenster, überwiegend aus den Jahren 1976 bzw. 1981/82, verfügen teilweise über Isolierverglasung. Im Kellergeschoss sind weitestgehend einfach verglaste Alufenster vorhanden - vereinzelt jedoch auch Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage erneuert - verbaut ist eine Gasheizung mit Brauchwassererwärmung.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flur, von dem die Küche mit separater Speisekammer, das Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC sowie eine Garderobennische abgehen. Die Treppe, welche in das Obergeschoss führt, befindet sich ebenfalls im Flur. Den Keller erreichen Sie von der Küche aus.

Im Obergeschoss gelangen Sie vom zentralen Flur aus in das Vollbad, in die beiden Schlafzimmer, in das Arbeitszimmer und in das Ankleidezimmer. Zwei dieser Räume sind durch eine Tür miteinander verbunden.

Der Dachboden verfügt über ein sogenanntes "Mädchenzimmer" und eine Abstellkammer.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Heizungsanlage, die Waschküche mit Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss und weitere Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte bieten.

Eine große, überdachte Terrasse und ein sonniger Garten runden das Angebot ab.

Weitere Bilder, Details, den Energieausweis uvm. senden wir Ihnen gern als Exposé zu.

Stimmen Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin ab und machen sich ein persönliches Bild von dieser charmanten Immobilie!

Ein neues Gesetz regelt die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Wer den Immobilienmakler beauftragt - in der Regel ist das der Verkäufer - muss auch mindestens die Hälfte der Maklerprovision tragen.

Es gelten unsere AGB.

Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 15.00

22587 Hamburg

Blankenese ist ein westlicher Stadtteil von Hamburg im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ortskern. Der S-Bahnhof Blankenese liegt in circa 5-Autominuten-Entfernung. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn (S1 und S11), als auch mit diversen Busverbindungen in die Hamburger Innenstadt.

In der nahegelegenen Blankeneser Bahnhofstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken uvm.

Der beliebte Blankeneser Wochenmarkt bietet frische - und oftmals regionale - Produkte.

Grundschulen, weiterführende Schulen sowie diverse Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. diverse umliegende Parks, der Blankeneser Segelverein, die Spielvereinigung Blankenese und der Blankeneser MTV.

Verschiedene, teilweise sehr bekannte Restaurants und Cafés sowie der nahe gelegene Elbstrand laden zum Verweilen ein.