2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.600
99869 Thüringen - Friemar

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der thüringischen Ortschaft Haina überzeugt durch ihre attraktive Lage am Rande eines malerischen Naturschutzgebiets und bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits seit 2016 zuverlässig und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.072,72 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 130 €, davon sind ca. 120 € auf Mieter umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 2.247,39 €.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt unter anderem durch einen schönen Grundriss mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie ein privates Kellerabteil. Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und idyllischer Lage mit guter Anbindung an die nahe gelegenen Städte Gotha und Eisenach macht die Immobilie zu einem sicheren und unkomplizierten Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1037408

# Ausstattung
+ Ideale Kapitalanlage
+ Zuverlässig und langfristig vermietet
+ JNKM: ca. 3.072,72 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 130 €
+ Rücklage (Whg.): ca. 2.247,39 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Anwohnerparkstraße
+ Idyllische Lage am Naturschutzgebiet
+ Ca. 20 km bis Gotha und Eisenach

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Lage in Haina, einem Ortsteil der Landgemeinde Nessetal in Thüringen. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern am Rande des Naturschutzgebiets “Nessetal - Südlicher Kindel” bietet die Ortschaft eine ruhige und idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an Gotha und Eisenach, die jeweils ca. 20 km entfernt liegen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können im Umkreis von etwa 10 Autominuten in den nahe gelegenen Ortschaften Behringen und Sonneborn in Anspruch genommen werden. Darunter finden sich etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, 2 Apotheken und einige gastronomische Angebote wieder.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region bietet eine etwa 500 m entfernte Bushaltestelle. Über die Autobahn 4 und die Bundesstraße 84 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. Gotha und Eisenach bequem in rund 20 Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23fe3b0ee5