Haus zum Verkauf €875.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein bereits freigezogenes, geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengelass und attraktiven Grundstück in ruhiger und sonniger Südhanglage am Rand von Radebeul. Das klassische Einfamilienhaus wurde in Massivteilbauweise im Jahr 1979 errichtet und seitdem immer instandgehalten und partiell modernisiert. So sind in den 90er Jahren Dach, Fassade, Fenster und eine Zentralheizung erneuert worden sowie verschiedene Renovierungen erfolgt. Zudem sind eine Fassadendämmung sowie eine Aufdachdämmung erfolgt.
Der klare Schnitt und die großzügige Raumaufteilung der Immobilie lassen das Gebäude bis heute modern und zeitgemäß erscheinen. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss des Hauses voll nutzbar und ebenerdig separat erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über 4 große Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad und eine Wohnküche. Alle Räume sind vom weitläufigen Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geräumige überdachte Terrasse mit Außenkamin und auf den offenen Balkonbereich. Von hier aus kommt man über eine Treppe direkt in den Garten mit großer Freiterrasse.
Im Untergeschoss mit eigenem Zugang sind neben Lager und Wirtschaftsräumen, ein Gästezimmer oder Büro, ein weiteres Bad sowie eine Sauna zu finden. Zudem gibt es hier noch einen tollen Partykeller an den die Garage mit Werkstatt und der dahinterliegende Heizungsraum angrenzen.
Das großzügige und gut nutzbare Grundstück hat eine Fläche von 1.165 m² und bietet ausreichend Platz zum Spielen, zur Erholung, zum Gärtnern oder auch für einen Pool. Die praktisch angelegten Außenanlagen mit schönem Baumbestand sind pflegeleicht und zeitlos gestaltet. Man erreicht das Grundstück durch ein großes Eingangstor und gelangt auf den gepflasterten Gebäudevorplatz mit Zufahrten in die Garagen sowie Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Auf dem Anwesen befindet sich ein weiteres großzügiges Garagen- und Lagergebäude mit einer zusätzlichen Fläche von über 100 m². Jedoch liegt für das Gebäude in der heutigen Größe dem Verkäufer keine Genehmigung vor (dies bliebe ggf. zu klären).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1165 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Am Ortsrand von Radebeul in leichter und ruhiger Höhenlage liegt das zum Verkauf stehende Anwesen in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die sonnige Südausrichtung und der schöne Ausblick, die aufgelockerte Umgebungsbebauung und gute Erreichbarkeit zeichnen das Angebot aus. Weitere Standortvorteile der Immobilie sind die schnelle Erreichbarkeit der Anschlüsse an den ÖPNV sowie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-11-25
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122070