Haus zum Verkauf €289.000 230 m²
28277 Bremen (Kattenesch)

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
frei ab 15.03.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die wichtigsten Daten und Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- Ruhig gelegen, Anliegerstraße mit Wendehammer
- optional zu erwerben ist eine Garage im angrenzendem Garagenhof, mit eigenem Grundbuch (15.000,- €)
- Süd-Balkon mit mechanischer Markise
- Süd-Terrasse
- 3 Solarpanels gen Süden am Balkon montiert, zur direkten Stromerzeugung
- Mähroboter + Bewässerungspumpe Gardena SMART incl. Gateway
- Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens & Vorgartens
- Gartenhaus
- Sicherheitstür vom Keller in den Garten
- Steinofen auf Terrasse
- 2-Fachverglasste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrolläden, individuell und zentral steuerbar per Funk (2002)
- Veluxfenster mit Verdunklung und Fliegengitter (1998)
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher: Vaillant Gas Brennwert EcoCompact, mit Warmwasser Zirkulation (bis DG) und zwei Heizkreisen (2013)
- Vollkeller für extra Stauraum mit ca. 42 m²
- Bad mit Badewanne im OG (1997, 2005)
- WC mit Waschbecken im DG (2005 saniert)
- Einbauküche (1997)
- Geschirrspüler (Siemens, 2009)
- Kochfeld, Induktion (Siemens, 2019)
- Backofen mit Umluft und Auszug (Siemens, 2019)
- Kühlschrank (Samsung, 2014)
- 2-adrige Elektrik
- dimmbare Downlights mit verschiedenen Schaltkreisen im Wohnzimmer
- Unterputz Lautsprecherkabel im Wohnzimmer
- getäfelte Decken im WZ, Kinderzimmer und Windfang (2003)
- einige Möbel können nach Absprache erworben werden z.B. Anbauwand im Wohnzimmer

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

In der nachfolgenden Beschreibung möchten wir Ihnen ein ansprechendes Reihenmittelhaus in Kattenesch gerne etwas näher bringen. Dazu können Sie eine Garage erwerben, welche sich auf dem benachbarten Grundstück (Garagenhof mit separatem Grundbuch) befindet.

Dieses Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und herrlicher Süd-Terrasse befindet sich auf einem 230 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Ideal gelegen für die junge Familie.

Über wenige Stufen erreichen Sie die im Hochparterre gelegene Hauseingangstür. Sie betreten den Windfang, welcher sich für die Unterbringung der Garderobe eignet. Von hieraus gelagenen Sie direkt in den gefliesten Hausflur.

Von dort aus haben Sie Zugang in die behagliche Küche. Hier macht das Kochen Spaß, dank ausreichend Platz und hochwertigen Marken E-Geräten. Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination. Zudem können Sie hier einen Esstisch platzieren. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster im Erd-/ und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen, welche sich mit einer Funkfernbedienung individuell und zentral steuern lassen.

Das Herz der Wohnung ist ohne Zweifel das Wohn- und Esszimmer! Hier kommt die gesamte Familie zusammen. Die breite Fensterfront mit Balkonzugang (mit Fliegengitter) lässt viel Sonnenlicht in den großen Raum. Auf ca. 22 m² Wohnfläche lassen sich problemlos eine bequeme Couch und ein Esstisch für mehrere Personen stellen. Die Decke ist vertäfelt und mit dimmbaren Downlights ausgestattet. Dank verschiedener Schaltkreise, ist das Licht individuell für einzelne Wohnbereiche steuerbar. Dank der bereits Unterputz gelegten Lautsprecherkabel, können Sie hier problemlos Ihr Heimkino/Surround System realisieren. Der passgenaue Wohnzimmerschrank kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Süd-Balkon mit mechanischer Markise und Blick in den Garten. Drei Solarpanels am Balkon sind gen Süden ausgerichtet und gewinnen so effektiv und nachhaltig Strom.

Über die stilvolle Holztreppe kommen Sie in das erste Obergeschoss. Als erstes betreten Sie das geflieste Tageslichtbad. Es bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschabtrennung, eine Toilette, eine getäfelte Decke und ein Waschbecken.

Das Kinderzimmer zur Straßenseite ermöglicht Ihrem Nachwuchs auf ca. 9 m² ein eigenes Spielereich. Ergänzt wird das Raumangebot des Obergeschosses durch zwei gemütliche Zimmer zur Gartenseite. Das Größere ist aufgrund seiner Fläche ideal für das Elternschlafzimmer. Das kleinere Zimmer wird derzeit als Hobby- und Arbeitszimmer genutzt. Alle Zimmer, bis auf das Bad und der Flur, sind mit Laminatboden ausgelegt.

In der dritten Etage erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Zur Nordseite befindet sich das 2005 sanierte WC mit Waschgelegenheit. Direkt nebenan gelangen Sie in ein Arbeitszimmer mit einem großflächigem Dachflächenfenster. Ein weiteres Zimmer zur Gartenseite, ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, steht Ihnen für Ihre individuelle Nutzung noch zur Verfügung.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt der trockene Vollkeller mit insgesamt 3 Räumen. Hier befindet sich u.a. der Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2013) ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Durch den Keller haben Sie über eine Sicherheitstür Zugang zu der Süd-Terrasse und zum Garten. Auf dem fest installiertem Steingrill lassen sich bequem allerlei Leckereien für Ihre Liebsten zubereiten. Neben dem hinteren Zugang zum Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus, welches als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann.

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.


Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 7.10

28277 Bremen (Kattenesch)

Kattenesch ist ein Ortsteil von Obervieland, links der Weser. Die Menschen in den modernen Wohngebieten aus abwechselnden Reihenhauszeilen und Mehrfamilienhäusern sind mit sozialen Einrichtungen wie Grundschulen, Gemeinschaftszentrum, Sport- und Spielplätzen gut versorgt. Der Sportverein TuS Komet Arsten e.V. ermöglicht eine sportliche Freizeitgestaltung.

Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen längs der Weser und Fleete. Schnell ist man im Grünen auf dem Ochtumdeich, der in die Leester Marsch, in anderer Richtung zum Flughafen führt.

In nur einem Kilometer Entfernung befindet sich das bekannte Outlet Center "Ochtumpark". Hier finden Sie viele verschiedene Geschäfte mit riesiger Auswahl, ein vielfältiges Gastronomieangebot und alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus (Baumarkt, IKEA, Kibek, uvm.).

Eine schnelle Cityanbindung ermöglichen die Straßenbahnlinie 4 und die Busse 22, 26, 27, 29 und 52. Mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt.