2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 43 m²
64285 Darmstadt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage

* Großzügige, helle Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter)

* Erneuertes Wannenbad mit Fenster

* Gemütliche Wohnräume

* Keller- und Speicherraum

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den 30er Jahren erbaut und in den 40er Jahren wieder aufgebaut. Es liegt im beliebten Stadtteil Bessungen.

Die ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über geschmackvolle Zimmer. Das freundliche Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer erreichen Sie über den Flur auf der linken Seite. Die geräumige Küche mit Eckfenster liegt am Ende des Flures und bietet aufgrund ihrer Größe auch Platz für den Essbereich. Ergänzt wird das Raumprogramm auf der rechten Seite mit einem erneuerten Wannenbad mit Tageslicht.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 625,00 €/Monat (inkl. Nebenkosten - ohne Heiz- und Stromkosten).

Zu der Wohnung gehören auch praktische Abstellräume im Keller und im Speicher.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

64285 Darmstadt

Das Mehrfamilienhaus liegt im westlichen Teils von Bessungen, angrenzend an die Heimstättensiedlung.

Die Infrastruktur ist optimal. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeuten, Restaurants, Banken und Postfiliale sind fußläufig erreichbar. Auch gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft.

Die Bushaltestelle ist ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar, auch der Südbahnhof ist
zu Fuß zu erreichen. Dadurch gelangt man innerhalb weniger Minuten in Darmstadts City.

Über die Autobahnanbindungen A5 und A67 kommt man problemlos in die nächstgrößeren Städte Frankfurt, Mainz, Mannheim und Heidelberg.