2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
22765 Altona - Hamburg Altona-Nord

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches um ca. 1890 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde ca. 2014 saniert/modernisiert und um den Balkon erweitert.
Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, das Wohnzimmer, die Küche und das Duschbad sowie den Balkon. Der Balkon geht vom Schlafzimmer ab und ist nach Süden ausgerichtet. Im Designduschbad sorgt ein Fenster für die optimale Belüftung. Die kleine aber feine Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt modern, gepflegt und freundlich mit einem durchdachten Grundriss. Was zudem sofort auffällt, ist die angenehme Helligkeit in der gesamten Wohnung. Als Bodenbelag wurde hell gebeiztes Eichenparkett gewählt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Ein Kellerabteil als praktische Staufläche ist vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 175,--.
Ein gemeinschaftliches Fahrradcarport auf der Hofseite rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein kleines Nest mitten im urbanen Ottensen – eine Besichtigung lohnt sich.
Nutzen Sie auch gerne vorab die Immobilienbesichtigung durch einen virtuellen 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ottensen ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Elbe einer der beliebtesten Stadtteile geworden, sondern besticht insbesondere durch das Stadtbild, welches überwiegend von kleinen Straßen und attraktiven Altbauten geprägt ist. Das multikulturelle Treiben in Ottensen sucht seinesgleichen in Hamburg. Diverse beliebte Cafés, Restaurants und Bars sorgen für das besondere Flair. Auch das kulturelle Angebot in Ottensen ist als hervorragend zu bezeichnen, so finden Sie beispielsweise das Altonaer Theater, Monsun Theater und das Theater in der Gaußstraße sowie das Theater in der Basilika in unmittelbarer Nähe. Weiterhin ist hier die bekannte Konzerthalle Fabrik zu Hause. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar und quasi „vor der Tür“. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich zudem im benachbartem Mercado-Einkaufszentrum. Die Elbe mit ihren schönen Wander- und Radwegen und dem weitläufigen Strand ist ebenfalls schnell erreicht. Bus- und Bahnanbindungen sind gegeben. Der S-Bahnhof Altona liegt nur wenige Gehminuten entfernt und die nahegelegenen BAB 7 Anschlussstellen Othmarschen oder Bahrenfeld sichern die Anbindung an den Fernverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-03-19
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114673