Haus zum Verkauf €698.900 2504 m²
52538 Gangelt

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1981

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.


Modernisierungen

2015: Einbau der Klimaanlage
2015: Küche inklusive Einbauküche modernisiert
2015: Modernisierung der Elektrik inklusive Schaltkasten
2020: Erneuerung der Böden
2020: Einbau neuer Fenster
2020: Installation einer neuen Heizung
2020: Errichten eines Wintergartens
2020: Bau eines Carports hinter dem Haus


AUSSTATTUNG

Böden:
Das Erdgeschoss wurde mit hochwertigen und langlebigen Terrazzo-Böden im Farbton Anthrazit gestaltet.
Im Obergeschoss wurde in den Wohnräumen und in der Diele Laminat in Holzoptik verlegt.
Das Tageslichtbad und das separate WC wurden mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.
In allen sechs Räumen sowie in der Diele des Untergeschosses wurden Fliesen in einem Braunton verlegt.

Bad/WC:
Das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit weißen Wandfliesen und einem Hänge-WC ausgestattet. Durch ein großes Fenster fällt Tageslicht.
Das mit weißen Wandfliesen gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und modernen Badmöbeln ausgestattet.
Das separate WC verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie weiße Wandfliesen.

Küche:
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnbereich:
Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin.
Doppelflügelige, teils bodentief verglaste Zugänge zum Wintergarten und ins Freie sowie Fenster zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen sorgen für schöne Lichtverhältnisse.

Wintergarten:
Der 7 x 4 Meter große Wintergarten besitzt zahlreiche zu öffnende raumhohe Glasfronten zu Terrasse und Garten.
Der Boden ist mit robusten Terrassendielen gestaltet.
Der Wintergarten ist mit einer Bar mit Theke und TV sowie einem großen Essplatz ausgestattet.


Freiluftflächen/Nebengebäude

Das Grundstück ist 2.504 qm groß, davon zählen 1.194 qm als Grünland. Die Pacht weiterer Grünflächen ist möglich.
Zum Anwesen gehört zudem ein riesiger Garten mit einem Pool. Der Pool hat ein Fassungsvermögen von 40 Kubikmetern.
Eine große gepflasterte Terrasse und der Wintergarten sind über den Garten erreichbar.
Der mit einer Drainage ausgestattete Reitplatz misst 40 x 20 Meter. Der Reitplatz ist genehmigt.
Für die Unterbringung der Pferde stehen fünf Boxen zur Verfügung.
Auf dem Vorplatz befinden sich etwa 10 Pkw-Stellplätze für Gäste, zusätzlich gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport hinter dem Haus zur Immobilie.


Energie/Haustechnik

Die Infrarotheizung inklusive digitaler Thermostat-Steuerung in allen Räumen ist neuwertig (Installation 02/2020).
Die Fenster (Baujahr 2020) sind doppelt verglast und verfügen teilweise über Holz- und teilweise über weiße Kunststoffrahmen.
Die Elektrik wurde 2015 erneuert.
Eine Klimaanlage wurde 2015 installiert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Objekt:

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus begeistert mit seiner lichtoffenen Architektur, einem Top-Zustand dank langlebiger und hochwertiger Materialien und einem über 2.500 qm großen, traumhaft schön gelegenen Grundstück. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Auf zwei Etagen und über 180 qm Wohnfläche bietet das freistehende Haus viel Raum für die ganze Familie, einen gekonnten Mix aus Landhausstil und modernem Design sowie zahlreiche intelligente technische Details, die Ihren Alltag erleichtern. So wurde erst 2020 eine Infrarotheizung mit digitaler Thermostat-Steuerung eingebaut, zudem verfügt die Immobilie über einen Glasfaserkabelanschluss und eine im Jahr 2015 eingebaute Klimaanlage.

Für entspanntes und repräsentatives Wohnen sorgen außerdem moderne und offene Grundrisse: Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Eingangsbereich empfängt Gäste und Bewohner. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugängen zu Garten, Wintergarten und Küche sorgt für ein offenes Raumgefühl. Der in 2020 realisierte Wintergarten begeistert mit außergewöhnlich wohnlichem Flair: Robuste Landhaus-Terrassendielen, ein Essplatz mit Korbstühlen, eine Bar, große Fensterflächen zum Garten sowie Fensterflächen im Dach schaffen einen weiteren einladenden Treffpunkt im Haus.

Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugsmöglichkeiten: Gleich drei helle Räume - zwei davon mit Blick in den Garten -, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich im zentral gelegenen Flur lassen keine Wünsche offen.

Sechs geflieste Räume im Untergeschoss (inklusive Waschküche und Hobbyräumen) sowie ein Dachboden bieten Stauräume, Lagerflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Innenausstattung punktet auf ganzer Linie: Echte Terrazzo-Bodenbeläge, hochwertige Fliesen, wohnliche Laminatböden und große Fensterflächen in Sprossenoptik, in die Decke integrierte Spots, rustikale, weiß verputzte Kölner Decken im offenen Wohn- und Essbereich, modernes Baddesign sowie eine Einbauküche im modernen Landhausstil schaffen ein anspruchsvolles und gleichzeitig stilvolles Ambiente.

Das Außenterrain mit einer Fläche von über 2.500 qm überzeugt mit einem riesigen Garten, schön gepflasterten Wegen, Grünlandflächen, fünf Pferdeboxen, einem gepflegten Reitplatz (mit Drainage), zahlreichen Pkw-Stellplätzen auf dem großen Vorplatz, einer Garage, einem in 2020 errichteten Carport und einer eigenen Zufahrt zum hinteren Grundstück. Der Clou: Weitere angrenzende und gepachtete Grundstücke können auf Wunsch übernommen werden.

Fazit: Direkt einziehen und wohlfühlen! Eine echte Traum-Immobilie - nicht nur für Pferdefans - mit viel Natur und zahlreichen Möglichkeiten auf einem Riesengrundstück. Hier genießen Sie ein naturverbundenes Leben in toller Nachbarschaft mit viel Platz und Privatsphäre!

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und befinden sich in einem offen gestalteten, sehr geräumigen Eingangsbereich.
Ein Flur führt zu allen Räumlichkeiten.
Rechterhand gelangen Sie in den L-förmigen Gebäudeteil mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, zum Wintergarten und zur Küche.
Smart: Die separate Küche verfügt zudem über einen Zugang vom Eingangsbereich aus sowie über einen Durchgang zum Wintergarten. So lassen sich zum Beispiel Einkäufe direkt vom Gartenzugang an der Garage über den Wintergarten in die Küche bringen.
Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich neben diesem Küchenzugang an der Nordseite des Hauses.

Über ein Treppenhaus links im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss

Obergeschoss:
Ebenfalls auf der Nordseite befindet sich das separate WC.
Vis-à-vis liegt das geräumige Tageslichtbad.
Rechterhand vom Bad befindet sich ein Raum, der sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten.
Ein zweiter Raum - ebenfalls mit Blick in den Garten - ist zur Südseite ausgerichtet.
Der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum ist zur Westseite ausgerichtet.
Der zentrale Flur ist groß genug, um zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt zu werden.

52538 Gangelt

Gangelt

Gangelt ist eine Gemeinde am Rande des Rodebachtals im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Die Immobilie liegt in der niederländisch-deutschen Grenzregion, 40 Minuten mit dem Auto von Aachen entfernt.

Sie profitieren von einer sehr ruhigen Lage ohne Autolärm sowie einer angenehmen Nachbarschaft! Direkt vor Ihrer Tür liegen Felder sowie wunderschöne Wander-, Rad- und Reitwege und unmittelbar in der Nähe die naturbelassenen Landschaften des Naherholungsgebiets am Rodebachtal, ein zu allen Jahreszeiten reizvolles Naturareal mit Bächen, Wiesen, Weiden und Wäldern sowie urigen Heide- und Moorlandschaften.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Der malerische Ort Gangelt mit seiner alten Geschichte sowie seinen romantischen Gassen, Plätzen und mittelalterlichen Gebäuden liegt nur 5 Minuten von dem Anwesen entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu den Niederlanden lädt ein zu spontanen Shoppingtouren. Größere Einkäufe bieten sich im nahe gelegenen Gewerbegebiet an.

In puncto Freizeit und Erholung bieten Gangelt und Umgebung nicht nur zahlreiche Möglichkeiten und Vereine, Tennis- und Fußballplätze sowie ein beheiztes Freibad, sondern auch touristisch interessante Sehenswürdigkeiten. Schöne Ausflugsziele sind zum Beispiel der Gangelter Wildpark, die Museumsbahn Selfkantbahn, die über 150 Jahre alte Museumsmühle Breberen oder das Dorf- und Feuerwehrmuseum Birgden.


Bildung

Das Bildungsangebot von Gangelt ist gut: Es gibt eine Kindertagesstätte im Ort, mehrere Grundschulen sowie eine Gesamt- und eine Förderschule. Die Nikolaus-Schule Breberen ist zu Fuß zu erreichen, zur Gesamtschule Gangelt kommen Ihre Kinder in 8 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus.


Verkehrsanbindung

Mehrere Linienbusse verbinden Gangelt mit seinen Nachbarorten sowie mit Geilenkirchen, Heinsberg und Sittard. Die nächste Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt.

Durch die gute Anbindung sind die Städte Aachen und Mönchengladbach in weniger als 40 Minuten erreichbar. Ins niederländische Roermond benötigen Sie keine halbe Stunde. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46.