Haus zum Verkauf €1.100.000
Küfenstr., 47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

Zentrale Wohnlage. Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Kleve mit 7 Wohneinheiten (380 qm Wohnfläche), 3 Garagen und einem Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von zusätzlich 75qm in zentraler und ruhiger Lage, provisionsfrei zu verkaufen. Die sehr interessante Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
(380 qm Wfl.) und einer zusätzlichen Ausbaureserve von 75 qm im Dachgeschoss. Zu dem Haus gehören 3 Garagen. Die Wohnungen verfügen über Garten, Terrasse oder Balkon.
Das Haus aus dem Jahre 1964 befindet sich im einem sehr gutem Zustand . Es handelt sich um eine Massivbauweise und wurde regelmäßig renoviert. Zwischendecken sind aus Beton. Das Grundstück ist 282 qm groß und die Wohneinheiten sind 50 oder 70 qm groß. Das Mehrfamilienhaus mit Garagen liegt direkt 200m von der Hauptgeschäftsstraße (Große Straße) an der Klever Innenstadt (Oberstadt), mit direktem Blick auf die Schwanenburg, und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Ein Renditeobjekt mit dieser Lage wird nur sehr selten provisionsfrei angeboten.
Umfeld:
Internationale Flughäfen
Weeze / Niederrhein (in 30 Minuten zu erreichen)
Düsseldorf (in ca. 50 Minuten zu erreichen)
Amsterdam (in 1,5 bis 2 Stunden zu erreichen)
Deutsche Bahn AG
Direktverbindungen nach Krefeld und Düsseldorf ab Bahnhof Kleve

Hafen Emmerich
Rheinhafen Emmerich (8 km)

Verkehrsverbindungen
Neben dem Rhein als Wasserstraße sichert die Autobahn A3 zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden auf der rechten Uferseite (erreichbar nach ca. 6 km) und die Autobahn A57 Köln/Goch - Niederlande (ca. 15 km) die Anbindung an den Straßenfernverkehr.

Für den regionalen Verkehr stehen die Bundesstraßen B9 zwischen Köln und Nimwegen sowie die B57 zwischen Moers und Kleve zur Verfügung. Darüber hinaus verbindet ein dichtes Netz gut ausgebauter Land-, Kreis- und Gemeindestraßen alle Gemeinden und Ortsteile im Einzugsbereich der Stadt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten alles fußläufig.

Das Objekt ist vollvermietet, jedoch lassen sich zeitnah Mietanpassung noch durchführen, sodass die Rentabilität weiter ansteigt. Auch der Ausbau des Dachgeschosses würde eine zusätzliche Wohnfläche von rund 75 qm ermöglichen. Sodass eine jährliche Kaltmiete von 42.000€ realisierbar ist.