Haus zum Verkauf €513.000 264 m²
76287 Rheinstetten, Rudolf-Diesel-Str. 32

Baujahr: 1981
vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Ausstattung entspricht großteils dem Baujahr des Hauses.

Das Gebäude ist massiv gebaut. Das Dach ist mit Betondachtsteinen in der Farbe rot eingedeckt.

Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und eine Einbauküche.

Das Bad und die Küche der EG Wohnung wurden im Jahre 2010 saniert.
Das Bad in der OG-Wohnung wurde 2021 nach einem Wasserschaden teilsaniert.

Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicherheizung, daher ist keine Heizkostenabrechnung mit den Mietern von Nöten.
Zusätzlich verfügt die EG-Wohnung über einen Kaminofen und die OG-Maisonette-Wohnung über einen Kachelofen.
Das Warmwasser wird in der EG-Wohnung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt, in der OG-Wohnung mittels elektrischen Boilern.

An das Haus grenzt eine Einzelgarage mit direktem Durchgang in den Garten.

Vermietetes Zweifamilienhaus / Anlageobjekt in der Metropolregion Karlsruhe.

Im Hochparterre befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung, mit modernem Tageslichtbad und großer Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen.

Beide Wohnungen sind vermietet. Der Jahreskaltmietertrag beträgt € 19.920,-.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Die Wohnungen sind vermietet.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Energieausweis gültig bis: 23.11.2031
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Heizungsart: Elektronachtspeicherheitung
Endenergiebedarf: 152,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Rudolf-Diesel-Str. 32
76287 Rheinstetten

Rheinstetten ist eine Stadt mit 20.630 Einwohnern, in der Metropolregion Karlsruhe.
In der Stadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die medizinische Versorgung gegeben. Der ÖPNV ist mit der S-Bahn sehr gut gegeben.
Das Anwesen liegt am südlichen Stadtrand und hat von daher auch einen sehr hohen Freizeitwert. Zu den Rheinauen oder den Baggerseen sind es jeweils nur wenige Minuten.