6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.500 156 m²
37688 Beverungen, Niedersachsenweg 1 - 3

Verkauft wird die Wohnung Nr. 8 im Hochparterre rechts und die Wohnung Nr. 12 im 2. OG rechts im Doppelpack.

Jeweils zwei schön geschnittene, lichtdurchflutete, vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.

Haben sich alles die Mieter selbst und schön gemacht. Die jetzigen Mieter möchten die Wohnungen weiterhin bewohnen.

Der Bodenbelag in WE 8 besteht aus Kork, in WE 12 aus Teppich und Linoleum.

Die Wohnung Nr. 8 ist seit langem vermietet; die derzeitige Miete beträgt 270 €.

Ein Mieterhöhungsbegehren auf 320 € ab 01.02.2022 ist zugestellt = 3.840 € p.a..

Zur Wohnung 8 beträgt das Rücklagenkonto ca. 1.130 € auf dem Gemeinschaftskonto.

Die Wohnung Nr. 12 ist seit 09.04.2021 neu vermietet. Die Kaltmiete pro Monat beträgt 370 € = 4.400 € p. a.

Zur Wohnung 12 beträgt das Rücklagenkonto ca. 1.130 € auf dem Gemeinschaftskonto.

Bei einer Mieteinnahme von 8.280 € p.a. bezogen auf den Kaufpreis, ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, der Bewirtschaftungskosten sowie der Steuergeldabrechnung, beträgt die Mietrendite ca. 4% - 5%.

Die Gemeinschaftsrücklage für alle Wohnungen beträgt z. Z. ca. 22.500 €.

Die Hausverwaltungskosten für beide Wohnungen betragen jeweils p. m. 17,83 €, die Rücklage p.m. liegt bei 25,65 €

Niedersachsenweg 1 - 3
37688 Beverungen

Beverungen ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen und liegt am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen.

Die Wohnungen befnden sich im süd-östlichen Ortsteil Würgassen in einer Verkehrsberuhigten 30-Zone. Kein Durchgangsverkehr, ruhige, gepflegte Anlage. Die Häuser sind nur 3-geschossig mit sehr vielen Grünanlagen um das Gebäude. Parkmöglichkeiten sind kostenlos vorhanden. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Schulen und ein Krankenhaus; alles ist fußläufig gut zu erreichen.