Haus zum Verkauf €749.000
86500 Bayern - Kutzenhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem "Neuen Zuhause"!

In naturnaher Lage an der Durchgangsstraße der Reischenau in die Schwabenmetropole Augsburg, entstehen 4 hochwertige Doppelhaushälften am Ortsrand von Agawang.

Die Nähe zur Autobahn und in das neue Universitätsklinikum punktet mit dieser Lage direkt an der Durchgangsstraße Richtung Augsburg.

Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde vom Architekten sehr geschickt in 5 Zimmer unterteilt. So leben Sie bequem auf ca. 180 m² Wohnfläche über drei Etagen.

MITTELPUNKT UND ZENTRUM im Erdgeschoss:

Der sonnenverwöhnte und offene Wohn- Koch- und Essbereich mit gut 47 m². Beim Betreten dieses Bereiches entsteht sicherlich ein sogenannter Wow-Effekt. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie hier stets einen von der Sonne ausgeleuchteten und in Szene gesetzten Wohnraum. Das Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie und integriert sich wunderbar in den angrenzenden Ess- und Kochbereich.
Eine praktische Speis darf hier natürlich nicht fehlen.
Sie werden sich wohlfühlen!

Ein großes Gäste-WC mit Platz für eine Dusche, sowie die Garderobe im Zwischengang, die ausreichend Stauraum für Mäntel & Co. lässt, runden das Erdgeschoss ab.

Ein HIGHLIGHT im Außenbereich

Die sonnenverwöhnte Südwestterrasse schließt nahe an die Durchgangsstraße an.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie diese und genießen die Sonnenstunden mit Schirm, Liege und kühlen Getränken. Der von der Straße abseits gelegene Garten im Westen bzw. Osten, bietet Platz für ein Gemüsebeet, schöne duftende Rosen oder eine Kräuterschnecke. Auch für die Kleinsten haben Sie genügend Gestaltungsspielraum.

SCHLAFEN - WELLNESS - KINDER im Obergeschoss:

In diesem rundum tollen Raumangebot darf das Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und Ankleide, nicht fehlen. Erholsame Stunden sind hier garantiert.
Zudem wurden zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Liebsten geschaffen - Hier wird es ihnen an nichts fehlen.

Das Bad, selbstverständlich mit Tageslicht, Dusche, und Badewanne sorgt bereits schon morgens für gute Laune. Der bestmögliche Start in den Tag!

Im Dachgeschoss ein toller Raum, für Arbeit und Hobby - oder als 3. Kinderzimmer, alles ist möglich!

ABSTELLMÖGLICHKEITEN im Kellergeschoss

Hauswirtschafts-/Technikraum und 2 großzügige Kellerräume für Lager - Hobby, oder auch als Homeoffice, einrichtbar.

Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte lädt Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Genießen Sie hier die gemeinsamen Stunden mit Ihren Liebsten.

Wir bieten Ihnen ein Familienprojekt mit einem starken Partner für sicheres und preisbewusstes Bauen an der Seite.

Alle Häuser werden in KFW-55 Energieeffizienzklasse errichtet. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung der großzügigen Förderprogramme. Für schönes Wohnraumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für eine optimale Wärmenutzung im Winter sorgt.

WORAUF NOCH WARTEN?

Es stehen nur 2 Doppelhaushälften zum Verkauf und können durch ihre zeitnahe Entscheidung mit einer Festpreisgarantie gesichert werden.

# Ausstattung
# KFW-55 Energieeffizienzklasse
# Pelletsheizung
# kontrollierte Lüftungsanlage
# 3 fach Verglasung
# Tondachziegel
# moderne und gepflegte Außengestaltung der Fassaden
# modernes Badezimmer mit Tageslicht
# elektrische Rollladen an fast allen Fenstern
# ca. 180 m² Wohnfläche DHH
# inkl. Grundstück ca. 400 m²
# 1 Garage
# Dachgeschoss ausgebaut
# Beste Lage zur A8 und Zentralklinikum
# Fliesen und Böden können vom Erwerber bemustert werden
# Badgestaltung kann vom Erwerber bemustert werden

Gesamtpreis Doppelhaus Nr. A inkl. Garage und Stellplatz: 749.000,-€
_____________________________________________________________

Maklercourtage 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
___________________

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt mit nur 4 Einheiten liegt direkt an der Durchgangsstraße die die Reischenau mit der Schwabenmetropole Augsburg verbindet. Dadurch haben Sie kurze Wege zur Autobahn A8 und zur neuen Universitätklinik.

Die ländliche Lage und der hohe Freizeitwert zeichnen den kleinen Ort Agawang aus. Hier kennen sich die Nachbarn noch beim Namen und das naturnahe Zuhause bietet Ruhe und Erholung nach stressigen Arbeitstagen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind im nahen Dinkelscherben, Gessertshausen, Diedorf oder Neusäß erreichbar.

Zur Autobahn A 8 und zur Universitätsklinik brauche Sie nur ca.12 Autominuten.

Somit haben Sie die ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zwischen Augsburg, München und Lindau.

Ein perfekt ausgebautes Nahverkehrsnetz bietet direkten Anschluss nach Augsburg und in die umliegenden Gemeinden.

# Sonstiges
Gesamtkaufpreis DHH A: 749.000,- €

-inklusive ca. 400 m² Grundstück
-inklusive Einzelgarage
-inklusive Außenstellplatz

____________________________________________________

Maklercourtage 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
____________________________________________________

Bei der Finanzierung berücksichtigen Sie bitte auch die Steuer auf den Grunderwerb mit (3,5 %) und die Notarkosten (ca. 2,0 %) zu dem Kaufpreis.
____________________________________________________

Bei einer Finanzierung durch ein Kreditinstitut erwartet die Bank in der Regel
etwa 10 % Eigenkapital.

Gerne unterstützen wir Sie mit seriösen Finanzierungspartnern im Netzwerk.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2021-AL-1394