Haus zum Verkauf €1.690.000 750 m²
22927 Großhansdorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1967

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Art: BEDARF
Gültig bis: 2031-12-14
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 180.20

- Verkehrsberuhigte Straße - Direkte Nähe zum Wald (Naturschutzgebiet)

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (75m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse

- Großflächige Fensterfronten (Kunststoff, doppelt verglast) - freundliche und helle Atmosphäre

- Eine moderne und hochwertige Küche (offen zum Wohnbereich), mit Zugang zur Terrasse

- Das Haus verfügt über moderne Bädergestaltung - Ein Gäste-WC im Erd-, ein Vollbad im Dachgeschoss

- Das Haus ist vollständig unterkellert - angenehme Deckenhöhe (ca. 2,15 m) - Mit Außenzugang

- Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna mit separater Dusche

- Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche

- Das Gebäude wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt - Junkers

- Die ca. 100 m² große, zum Teil überdachte, mit Markise ausgestattete Terrasse befindet sich in Südausrichtung

- Ein Balkon schließt an zwei Zimmer im Dachgeschoss an - Südost-Ausrichtung

- Es befindet sich eine Einzelgarage direkt am Haus - Platz für 2 - 3 Stellplätze im Freien

- In jedem Raum sind Netzwerk-Kabel verlegt - Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen - Es gibt eine Ladestation für elektr. Fahrzeuge

Sanierungen / Investitionen:

2019
- Eine hochwertige Küche wurde eingebaut

2020/2021
- Dach wurde gereinigt und versiegelt, neu gedämmt
- Dachunterstände wurden erneuert
- Alle Fenster wurden ausgetauscht - Dopp. verglast Kunststoff
- Die Gas-Zentral-Brennwert-Therme wurde eingebaut - Junkers
- Die gesamte Elektrik wurde erneuert - Zuzüglich Netzwerk-Kabel in jedem Raum
- Die Bäder wurden saniert
- Ein Großteil der Böden wurde neu verlegt - Stäbchen-Parkett im Wohnbereich wurde abgeschliffen - und neu hergerichtet
- Ein Gartenhaus wurde neu aufgebaut
- Das Garagentor wurde erneuert
- Die Fallrohre wurden erneuert
- Die Sauna wurde erneuert
- Die gesamten Außenanlagen wurden neu angelegt










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Dieses im Jahre 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² über 7 gut geschnittene und helle Zimmer und überzeugt mit optimaler Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten.

Sie betreten das hochwertig ausgestattete Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, welcher Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit geschwungener Marmor-Treppe zum Dachgeschoss führt. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Den offenen und ca. 75 m² großen Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Kamin und großflächigen Fensterfronten sowie Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit ca. 100 m². Die moderne und hochwertige Küche ist hier offen im Wohnbereich integriert und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Neben einer praktischen Speisekammer / Abstellraum befindet sich ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das mit vier großen Gauben ausgestattete Dachgeschoss hält für Sie fünf weitere Zimmer bereit sowie ein stilvoll ausgestattetes Vollbad. Besonderheit auf dieser Etage, ist der von zwei Zimmern begehbare Balkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt.

Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche.

Der beheizte Vollkeller mit Außenzugang hat mit ca. 2,15 Metern eine angenehme Deckenhöhe und bietet neben dem Heizungsraum fünf weiteren individuell nutzbare Räumen. Derzeit ist hier neben einer Sauna mit Dusche, sowohl eine Werkstatt als auch ein Fitnessraum eingerichtet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus sowie Platz für zwei bis drei weitere Stellplätze im Freien.

Für weitere Details, spezielle Fragen oder einem Besichtigungswunsch, freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

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4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

22927 Großhansdorf

Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Großhansdorf, direkt am Naturschutzgebiet. Die Waldgemeinde mit ca. 9.400 Einwohnern besteht aus zwei Ortsteilen, Schmalenbeck und Großhansdorf, die besonders junge Familien, u. a. aufgrund der hervorragenden Infrastruktur für sich entdeckt haben. Die in direkter Nähe gelegenen Waldgebiete, Teiche, Wiesen und Felder laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Großhansdorf über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Anbindung an die A1 beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Großhansdorf", Kikut und "Schmalenbeck" bei, welche Großhansdorf mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Für Sportbegeisterte bieten die Vereine FC Schmalenbeck United e.V., SV Großhansdorf sowie der Tennisclub Großhansdorf tolle Angebote für Jung und Alt.

Es befinden sich alle Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Ahrensburg. Zum Teil nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit vier Supermärkten sowie zwei Wochenmärkten herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Großhansdorf mit 8 verschiedenen Lokalen ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Neben der Lungen Clinic und der Klinik Manhagen sorgen diverse Fachärzte für kurze Wege beim Arztbesuch.