2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 66 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

1 Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, der Endetage, eines im Jahr 2009 erstellten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Bergedorf und ist barrierefrei zu erreichen. Aufgrund der Stockwerklage genießen Sie in der Wohnung und auch auf der Dachterrasse absolute Privatsphäre und optimale Belichtungsverhältnisse.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichen Sie diese neuwertige Wohnung, die in einer verkehrsberuhigten Zone liegt. Vom Flur aus, der einen praktischen Stauraum für die Garderobe bietet, geht rechts das Bad ab. Es verfügt über eine geräumige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein WC und ein Fenster.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der offene Wohnbereich dar, in den auch die Küche integriert ist. Diese überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele (Backofen, Dampfgarer, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine) und einer Granit-Arbeitsplatte.

Durch große Schiebetürelemente gelangen Sie auf die beeindruckende und teilweise überdachte Dachterrasse, von der aus Sie einen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser und auf einen nahegelegenen Teich haben. In den Sommermonaten können Sie hier aufgrund der idealen Süd-/Westausrichtung von morgens bis abends die Sonne genießen. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzliche Beschattung.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss und Fenster an drei Seiten der Wohnung ist die Belichtung überdurchschnittlich gut und sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Parkplatz in der Tiefgarage kann von einem Nachbarn angemietet werden, so dass Sie bequem 2 Autos trocken parken können.

Der Energieausweis wird in Kürze nachgereicht.

Die Ausstattungs-Highlights:
- 2 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit E-Geräten von Miele und Granit-Arbeitsplatte
- große, tlw. überdachte Dachterrasse mit E-Markise mit S/W-Ausrichtung
- Echtholzparkett
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

21035 Hamburg (Bergedorf)

Grün, grüner, Bergedorf! Dieser Stadtteil an der Grenze zu Schleswig-Holstein verbindet nahezu perfekt die Nähe zur Natur mit guter Anbindung an Hamburg's Stadtleben. Im Bergedorfer Gehölz oder im Sachsenwald können Sie mit langen Spaziergängen die grüne Umgebung entdecken, während Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten am Jungfernstieg sind.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, Kita, Schulen, Ärzte etc.) sind in naher Umgebung zu finden. Auch ein Spielplatz und Restaurants sind bequem fußläufig zu erreichen.