Haus zum Verkauf €461.000 140 m²
93326 Abensberg

Baujahr: 1860
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Haus überzeugt mit einem sehr interessanten Grundriss auf 2 Ebenen.

- Baujahr 1860
- Wanddicke ca. 60 cm
- kein Denkmalschutz
- Nichtraucher, keine Tiere
- mittig und zentral in der Altstadt von 93326 Abensberg
- zu Fuß zum Bäcker, Arzt, Bank, Einkaufen, Metzger etc.
- Bushaltestelle zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar
- Garage im Haus
- Diverse Lagerräume
- Dachspeicher als Lager oder Wohnreserve
- renoviert(neuwertige Fenster, Böden, Bad etc.)
- Deckenhöhe EG ca. 2,60 Meter
- neuwertige Fenster, weiß, 2-fach-verglast
- neuwertige Innentüren
- Rolläden, mechanisch
- neues Bad mit Badewanne/WC/WB/Fenster und Platz für Waschmaschine/Trockner
- 2. WC im Obergeschoss
- helle, großzügige Räume
- Gas-Zentralheizung
- neuwertige Heizkörper
- 2 Kamine(1 Gas-ZH, 1 für möglichen Holzofen)
- ruhige Lage, Nebenstraße
- für Senioren/WG geeignet
- zu Fuß/Fahrrad zur Abens/Parksanlagen etc.
- ca. € 200 NK/Monat
- sofort bezugsfrei

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Altstadthaus und erleben Sie das Flair der Altstadt zu jeder Jahreszeit im beliebten 93326 Abensberg.

Hier wohnen Sie zentral und mittig in der Altstadt von Abensberg, flanieren Sommer wie Winter durch die historische Altstadt, sind im Nu morgens beim Bäcker oder zum Frühstücken in einem der beliebten Cafés, gehen zu Fuß zum Einkaufen oder zum Arzt, abends gepflegt zum Essen oder auf einen "Absacker" in einer der nahen In-Kneipen.

Sie wohnen hier, wo andere Urlaub machen, und schlafen nachts absolut ruhig.

Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage und gehen trockenen Fußes in Ihr renoviertes Haus.

Das tierfreie Nichtraucher-Haus ist in einem sehr guten, renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag 10 und 12 Uhr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder erhalten? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten von FALC Finance:

https://finlink.de/falcfinance/hans-orthwein?primaryColor=e09a1b&partner=falc-immobilien-heimel&partnerCompany=FALC%20Immobilien%20(Heimel)

Besichtigungen finden unter Einhaltung der Corona-Regeln statt. Notar-Termine finden statt wie gewohnt.

Ich freue mich auf Sie.

Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zum Flughafen: 51.50, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.90

93326 Abensberg

Ihr Zuhause ist in zentraler Altstadt-Lage in 93326 Abensberg gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad, PKW und Stadtbus erreichen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten(ca. 50 m) zu erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 15 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München. Flughafen München ca. 65 km.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie in wenigen Geh-Minuten, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, erreichen, und z. B. direkt mit dem Zug in die AUDI fahren können.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, viele Ärzte unterschiedlicher Fachgruppen. Ca. 2 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm, Weihnachtsmarkt und vielem mehr.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort, Thermalbad, Golf-Platz), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im schönen Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard bei sehr guter Infrastruktur und Sicherheit bietet.

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