3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
01217 Dresden - Südvorstadt-Ost

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Uni-Nähe gelegen steht dieses kleine Wohnungspaket mit 3 1-Zimmer-Apartments von annähernd gleicher Größe von 18-19m² zum Verkauf. Die Apartments sind alle mit einer Single-Küche ausgestattet und verfügen jeweils über ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss des 1998 errichteten Gebäudes. Dieses gehört zu einer Studentenwohnanlage, bestehend aus vier Häusern, welche sich jeweils über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Insgesamt befinden sich hier 81 Studentenappartements. Mitverkauft werden 2 Stellplätze in der Tiefgarage, die in der Jahresnettomiete und im Kaufpreis enthalten sind.

Die Ausstattung der Apartments richtet sich nach der Vermietungsdauer, d. h. bei Neuvermietung wurde der Bodenbelag gewechselt und bei Bedarf wurden auch Bäder saniert und neue Küchenblöcke installiert. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus D, in dem sich die Wohnungen befinden, beträgt 37.129,79 EUR, Stand zum 30.09.2021.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Apartments erfolgte nach den Anforderungen für Studentenwohnungen und diese hat sich über die vergangenen Jahre bewährt.

+ hochwertiger CV-Belag, Laminat oder Teppichboden
+ Singleküche
+ jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC
+ Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten und -trockner
+ Tiefgarage
+ ausreichend Fahrradabstellplätze
+ gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Außenbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2507 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen zentral, innerhalb der Gebäude der Fakultäten der Technischen Universität und nahe zur Dresdner Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Anbindung für alle Verkehrsmittel ist optimal. Der Mikrostandort selbst ist ruhig und liegt im Ortskern Alträcknitz. Die Architektur wurde den umliegenden Gebäuden angepasst und verleiht der Lage ein unverwechselbares Flair. Alle Häuser sind im Stil des Ortskerns saniert (Haus C) oder neu gebaut worden (Haus A und B). das Haus D wurde wieder errichtet. Die vier Gebäude bilden eine in sich geschlossene, harmonisch gestaltete Anlage, die von guter Bau- und Ausstattungsqualität ist. Die Nachfrage nach Stellplätzen wird durch eine Tiefgarage aufgenommen.

# Sonstiges
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-11 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R12007 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R 12130