Haus zum Verkauf €349.000 260 m²
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1954
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Klein, aber fein! So lässt sich diese kleine Doppelhaushälfte wohl am einfachsten beschreiben.
Sie liegt inmitten einer alt eingewachsenen Wohnsiedlung, auf einem ca. 260 Quadratmeter großen Grundstück in leichter Hanglage, verfügt über einen Wintergarten, einen kleinen Garten und eine Einzelgarage.
Obwohl schon etwas in die Jahre gekommen, macht sie doch einen sehr guten Eindruck, denn in den letzten Jahren wurde immer etwas saniert, renoviert und in Schuss gehalten. Nur für eine Großfamilie ist das Schmuckstück mit seinen insgesamt 3,5 Zimmern und rund 73 Quadratmetern Wohnfläche nicht wirklich geeignet.
Im Erdgeschoss gibt es den Flur, ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche mit genügend Platz für einen Esstisch und das große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auch hinaus in den Kaltwintergarten, der das Frühjahr eher beginnen und den Sommer viel später enden lässt.
Das Obergeschoss mit Mansarde erreicht man über eine Holztreppe. Dort sind noch zwei Schlafzimmer zu finden. Über eine Bodentreppe gelangt man dann in den kleinen Speicher, der auch Stauraum bietet.
Der Keller kann insgesamt mit drei Räumen aufwarten, wobei im größten Kellerraum noch eine elektrische Sauna untergebracht ist. Im nächsten Raum gibt es einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine Dusche, was wegen der Sauna im großen Keller sehr praktisch ist. Auch ein kleiner Holzofen ist hier zu finden. Im dritten Raum befindet sich unter anderem der Wasseranschluss.
Das Baujahr lässt sich leider nur schätzen. Sowohl aus der Gemeinde, als auch aus dem Staatsarchiv waren hier keine Informationen zu bekommen. Das Baujahr wird allerdings aufgrund der Siedlung und der Bauweise auf ca. 1954 1960 geschätzt. Diese Angabe ist eine Schätzung, deshalb ohne Gewähr.
Bundesland: Bayern
84061 Ergoldsbach
Die Marktgemeinde Ergoldsbach liegt im schönen niederbayerischen Hügelland, umsäumt von Waldungen, nur ca. 20 km von Landshut entfernt, und hat ca. 7.300 Einwohner. Die Verkehrsanbindung an die Regionalmetropolen Regensburg und Landshut sind nahezu perfekt. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die beiden historischen Städte, dank der B15 neu. Diese ist in Richtung Regensburg mittlerweile fertiggestellt, was eine enorme Verkehrsberuhigung für den Ort mit sich brachte und dadurch auch die Wohnqualität steigerte.
Darüber hinaus sorgt ein eigener Bahnhof an der Strecke Landshut-Regensburg für eine gute Anbindung an das Schienennetz.
Der Flughafen MUC ist mit dem Auto in gut 45 Minuten aber auch mit der direkten Zuganbindung, dem Flughafen-Express, wunderbar zu erreichen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. mehrere Supermärkte. Doch auch verschiedene Cafés, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte runden das Angebot in der Marktgemeinde ab.
Es stehen selbstverständlich eine Grund- und Mittelschule, aber auch Kindergärten, eine Kinderkrippe und ein Schulhort im Gemeindebereich zur Verfügung.
Weiterführende Schulen können in den nahegelegenen Orten Mallersdorf und Neufahrn, aber auch in Landshut besucht werden. Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist in Ergoldsbach gewährleistet.
