3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
83346 Bayern - Bergen

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Maisonette am Fuß der Alpen eignet sich insbesondere zur Vermietung an kleine Familien oder Paare mit einem großen Platzbedürfnis, die wissen, was Ihnen wertvoll und wichtig ist. Unweit des beliebten Chiemsees und mittig zwischen Salzburg und Rosenheim gelegen, überzeugt dieses vielseitige Objekt mit einem traumhaften Panoramablick auf einen Gebirgszug, gleich 2 großzügigen Außenbereichen und einer heimeligen und gemütlichen Atmosphäre.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht für die Wohneinheit bereits ein langjähriges und zuverlässiges Mietverhältnis. Hierbei wird jährlich eine Nettokaltmiete von etwa 9.600 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 380 €.

Etwa 83 m² Wohnfläche verteilen sich im Inneren der Immobilie auf folgende Räume: Eine Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche, ein Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC erwarten Sie hier auf 2 Etagen. Angenehme Raumgrößen und eine gepflegte Ausstattung charakterisieren die Wohneinheit und versprechen Ihren Mietern ein komfortables Wohnerlebnis. Für das wettergeschützte Abstellen eines Pkw steht ein Garagen-Stellplatz bereit.

Sonnenverwöhnte Abendstunden, gesellige Grillnachmittage oder das gemeinsame Frühstück mit der Familie finden wahlweise auf einem von insgesamt 2 Balkonen statt. Beide Außenbereiche zeigen sich ausgesprochen geräumig, wobei der Balkon im Dachgeschoss mit einer besonders großen Platzvielfalt überzeugt und gleichzeitig einen wunderbaren Weitblick bietet.

Objektnr: 1037606

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 9.600 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 380 €
+ Panoramablick
+ 2 Balkone
+ Garagen-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Idyllische Lage
+ Gute Nahversorgung und Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.915,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in traumhaft idyllischer Lage von Bergen, einer Gemeinde im Chiemgau am Fuß der gleichnamigen Alpen und unweit des bekannten Chiemsees. Hier treffen Naturnähe, gute lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine günstige Verkehrsanbindung aufeinander.

Zudem profitieren Ihre Mieter von dem ausgesprochen hohen Erholungswert der Umgebung und auch die Wahl eines Urlaubsziels fällt in Bergen leicht, denn die österreichische Grenze befindet sich lediglich rund 25 Minuten entfernt.

Im Umkreis von ca. 1,3 Kilometer erwartet Sie eine gute Infrastruktur, die sich u. a. aus Supermärkten, Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und auch einigen gastronomischen Betrieben zusammensetzt. Der Gemeindekindergarten sowie die örtliche Grund- und Mittelschule lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit erreichen.

Nach etwa 2,6 km Wegstrecke wird der nächstgelegene Bahnhof erreicht. Wer eine Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, fährt schnell und unkompliziert auf die Autobahn 8 in Richtung Rosenheim und Salzburg auf.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b4f69f58a6