2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 67 m²
97215 Uffenheim

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

- Zwei-Zimmer-Wohnung
- Terrasse und Gartenanteil ca. 50m²
- Ausrichtung nach Süden
- 1x Carport für 12.500,- Euro + 1x Außenstellplatz für 7.500,- Euro
- Abstellraum
- Kellerersatzraum auf Wohnungsebene
- Bad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Personenaufzug
- 3-fach Verglasung
- Außenrollos elektrisch
- Böden Vinyl und Fliesen
- Be und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
- Trinkwasserstationen für jede Wohnung
- PV-Anlage mit Speicher, für Eigenverbrauch und Einspeisung ins
Energienetz
- überdachte Fahrradstellplätze
- Mülltonnen- Einhausung
- Spielplatz

Das neu entstehende Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse 40 plus in Uffenheim umfasst ca. 3.000m² Grundstücksfläche.

STAATLICHE FÖRDERUNG PRO WOHNEINHEIT 37.500 EURO!

Gebaut werden insgesamt 18 Wohnungen in modernem Design mit ca.
1.200m² Wohnfläche.

Bei den hochwertigen Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund .

Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2023 geplant.

Es handelt sich um ein Effizienzhaus 40 plus, für welches Sie als Käufer eine
KfW-Förderung in Höhe von ca. 37.500 EUR pro Wohnung erhalten können.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen
Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms.
Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher sowie eine Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.

Beheizt wird das Effizienzhaus mit einer energiesparenden Luft-Wasser Wärmepumpe. Eine zusätzliche Gastherme sichert die Temperierung bei
Wärmebedarfsspitzen ab.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über
Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet.
Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die
Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau.

Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral aus dem Warmwasserspeicher
im Technikraum zu den Trinkwasserstationen.
Das Wasser legt dadurch lediglich eine kurze Strecke in den Leitungen
zurück, somit ist stets Frische gewährleistet.

Das Gebäude besteht aus drei Etagen mit jeweils sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungsgrößen variieren hierbei zwischen ca. 66 und 73 m².

Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive
geräumigem Aufzug zugänglich.

Ein weiteres Highlight sind die separaten Kellerersatzräume zu jeder
Wohnung, welche sich jeweils auf den Fluren der Etage befinden. Es ist
kein lästiges in den Keller laufen nötig!

Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon ausgestattet, die
Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zur Terrasse über
großzügige Gartenanteile.
Die nach Osten gelegenen Balkone und Terrassen verfügen über eine
umfassende Verglasung und haben daher Wintergarten-Charakter.

Ein Kinderspielplatz im Außenbereich ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem gibt es mit insgesamt 40 Stellplätzen ausreichend
Parkmöglichkeiten. Davon sind 18 Stück als Carport vorgesehen, hier
besteht die Möglichkeit auf Wunsch Wallboxen zum Laden Ihres E-Autos
nachzurüsten.

Für jede Wohnung ist ein Außenstellplatz und ein Carport vorgesehen,
die für insgesamt 20.000,- Euro mit erworben werden müssen.

Zusätzlich stehen 4 Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ebenso gehören Fahrradstellplätze sowie eine Mülltonnen-Einhausung zum
Anwesen.

Aufteilung und Ausstattung:

Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Sie betreten die Wohnungen über einen kleinen Flur, der Platz für eine
Garderobe bietet.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich.
Hier haben Sie viel Platz für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich, bei dem keine Wünsche offen bleiben.

Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Vinyl und Fliesenböden ausgestattet.

Anschließend an den Wohnbereich findet sich ihr Balkon bzw. Ihr
Gartenanteil, wo Sie die Natur genießen können.
Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hier bekommen Sie leicht ein
großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank unter.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger
Glasabtrennung versehen. Zusätzlich zu den Sanitäranlagen, bestehend
aus Waschbecken und WC, haben Sie die Möglichkeit im Badezimmer
eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass alle Wohnungen mit einer Abstell-
bzw. Speisekammer ausgerüstet sind. Hier bringen Sie alle Vorräte sowie
Putzutensilien und vieles mehr unter.

Der Garten ist mit einem strapazierfähigen Rasen angesät.
Auch der Spielplatz wird erstellt und steht sofort zu Verfügung.

Eingangsbereich, Wege, Stellplatz, Carport und Terrassen sind gepflastert.

Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl in einem gut durchdachten und
komplett bezugsfertigen Zuhause.

Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

97215 Uffenheim

Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der
Aisch – Bad Windsheim.
Sie liegt direkt an der Autobahn A 7 und der Bundesstraße B 13.
So sind die Städte Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim
in wenigen Kilometern erreicht.
Aber auch Bamberg und Nürnberg sind nicht weit und schnell besucht.
Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg
und ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg.

Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu
bieten hat.

So gibt es mehrere Kinderkrippen und –tagesstätten, Ärzte und zahlreiche
Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte.
Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule,
Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
Die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und historischen Gebäuden
erreichen sie fußläufig in ca. 5 Minuten.