Haus zum Verkauf €795.000 553 m²
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1958
vermietet
6 Stellplätze
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.760,00 EUR
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Im Jahr 2021 wurde das Dach komplett neu gedeckt und eine neue Regenrinne angebracht sowie das Haus neu gestrichen.
2019 wurde eine neue Viessmann-Gasheizung mit Brennwerttechnik installiert.
Im Januar 2022 wird noch die Haustür mit der Briefkastenanlage erneuert.
In allen Wohnungen befinden sich Einbauküchen und drei der Bäder wurden bereits modernisiert.
Die doppelt verglasten Holzfenster sind teilweise schon neu.
Die Wasserleitungen sind teilweise aus Kupfer oder Kunststoff.
Die Böden in den Wohnungen sowie der Keller sind gefliest. Die zwei Dachgeschosswohnungen haben eine neue Klimaanlage.
Gartenhäuschen, Grill, Gartengeräte und Werkzeug gehören zum Inventar.
Verkauft wird ein sehr gepflegtes und regelmäßig renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Zwei-Zimmerwohnungen, welche alle gut an Einzelpersonen vermietet sind.
Alle Wohnungen haben eine Küche und ein Tageslichtbad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz.
EG + OG: 4 Wohnungen mit je 54m²
DG: 2 Wohnungen mit je 43m²
Das Haus ist komplett unterkellert. Außer einem Waschmaschinenraum, einem Fahrradabstellraum; dem Heizraum und einem Geräteraum gibt es für jede Wohnung einen abgeschlossenen Kellerraum.
Über einen separaten Ausgang gelangt man direkt in den schön angelegten Gartenbereich, der von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden kann.
EIN ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR !
Die Jahresnettomiete beträgt z.Zt. 23.760,00 EUR, und mit 6,56 pro m² unter der marktüblichen Vergleichsmiete von 8,50EUR.
Hier gibt es noch Potenzial für die Zukunft.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
55595 Gutenberg
Gutenberg befindet sich im Landkreis Bad-Kreuznach und liegt inmitten schöner Natur mit Blick auf die Burgruine der "Gutenberg" umgeben von Weinbergen.
In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt von Bad-Kreuznach oder auf der Auffahrt zur A61 in Waldlaubersheim. Damit haben Sie die Möglichkeit innerhalb einer halben Stunde in den Zentren Mainz, Wiesbaden oder in 45 Min. am Frankfurter Flughafen zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hargesheim, Wallhausen oder Rüdesheim.
