Haus zum Verkauf €294.000
Hauptstraße 5, 55469 Rheinland-Pfalz - Bergenhausen

# Objektbeschreibung
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Es gibt solche Fälle, dass man als Pferdebesitzer/in in erster Linie eine Unterstell- und Weidemöglichkeit für seine Lieblinge sucht und dann erst an das eigene Wohnen denkt. – Die Geschichte des Hauses Hauptstraße 5 in 55469 Bergenhausen hatte mit dem Jahr 2004 genauso angefangen.

Was folgte waren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, welche dem Haus seinen heutigen Scharm geben, aber – und darauf darf ich Sie als Interessent/in hinweisen – auch noch Ihre Fortsetzung benötigen:

_ 2005 wurde um das Haus eine neue Drainage gelegt
_ 2010 ist das Dach mit samt der Giebelwände erneuert worden (wie auch sind die Strom und Wasserleitungen bis unter das Dach verlegt worden)
_ 2014 wurde von der Gemeinde-Seite her die am Haus vorbeiführende Straße incl. der Anschlüsse neu verlegt
_ 2016 erhielt das Haus ein Photovoltaikanlage mit 10 kWp für den Eigenbedarf wie zur Einspeisung

Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass sowohl die Fenster, die Strom- und Wasserleitungen im Jahr 1996 vom vorhergehenden Besitzer erneuert wurden.
Die Grundfläche des Hauses umfasst 10 x 9 Meter – welche sich über den Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. – Das Mansarden-Dach bietet Ihnen eine mögliche Ausbaureserve von 90 Quadratmetern Grundfläche.

# Ausstattung
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Perfektion ist eine Frage der Anwesenheit

Unsere Fotos zeigen Ihnen eine Familie, welche sich bereits im Aufbruch zu dem neuen Arbeits- und Wohnort befindet. – Als mit der Vermarktung der Immobilie beauftragter Makler bitten wir Sie von direkten Kontaktaufnahmen Abstand zu nehmen. Die Immobilie kann im Frühjahr 2022 übergeben werden.

Für Sie als Käufer mag zudem interessant sein, dass die Gesamtfläche des Geländes zwar 3.968 Quadratmeter umfasst, davon 2.345 Quadratmeter als Grünland gelten. Jedoch insgesamt 1.623 Quadratmeter als Bauland resp. Bauerwartungsland (für welches ein Bauantrag gestellt werden kann) ausgewiesen sind.

Wir freuen uns Ihren Pferde- oder Tier-Traum in Bergenhausen erfüllen zu helfen!

P.S. Der Energieausweis profitiert von dem Sachverhalt, dass der in der Küche befindliche Ofen und Lieblingsplatz der Hauskatze so intensiv die Gesamtfläche des Hauses erwärmt und die Bausubstanz so solide ist, dass der Energieverbrauch des Gebäudes vorbildlich ist.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3968 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
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Im Einzelnen gliedern sich
_ das Erdgeschoss in einen Flur mit Zugang zum Keller und Treppenhaus samt Abstellraum in
_ ein Badezimmer von 3,85 Quadratmetern
_ eine Ess-Küche mit Terrassenzugang von 25,6 Quadratmetern
_ ein Zimmer mit 12,7 Quadratmetern und
_ ein Zimmer mit 18,95 Quadratmetern

_ das Obergeschoss mit einem Flur mit Treppenhaus (auch zum Dachgeschoss) teilt sich in
_ ein Badezimmer von 9,88 Quadratmetern
_ ein Zimmer mit 7,55 Quadratmetern
_ ein Zimmer mit 9,88 Quadratmetern
_ ein Zimmer mit 18,99 Quadratmetern,
_ ein Zimmer mit 19,62 Quadratmetern und ein damit verbundenes
_ Zimmer mit 9,68 Quadratmetern, welches auch über das Entfernen eines Einbauschrankes wieder mit einem eigenen Eingang ausgestattet werden könnte

Die Scheune mit Stall misst etwa 170 Quadratmeter Grundfläche und gliedert sich in zwei Garagen, Pferdeboxen, Schweineboxen, eine Werkstatt und einen offenen Unterstand.

# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 48,70 kWh / (m2 a), Heizung: Öl (Pellet)), Baujahr des Gebäudes: 1920 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 13.12.2021

Kontakt
= Ihr Vor-Ort-Makler für diese Immobilie: Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidtremax.de
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-12-12
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1092