Haus zum Verkauf €1.060.000 371 m²
54290 Trier (Trier-Süd)

4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1926
frei ab Nach Vereinbarung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 1926, komplett saniert 2021-2022
-Gesamtgrundstück 371 qm
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
-hochwertige Einbauküche
-Garten
-neue dreifach verglaste Fenster
-Heizung neu
-Elektro neu
-Türen neu
-alle 4 Bäder neu
-2 Garagen
-Brandschutzdecken
-Dachsparrendämmung
-2 Gaube


EG 2 ZKB, ca. 53 qm
1.OG 3 ZKB, ca. 71 qm
2.OG 3 ZKB, ca. 71 qm
DG 2 ZKB, ca. 35 qm

Eine sehr attraktive Anlagemöglichkeit ist diese ansprechende 4 Parteien Liegenschaft mit zwei 2-Zimmer Wohnungen und zwei 3-Zimmer Wohnungen, welche aktuell in Trier entsteht und hohe Mieteinnahmen verspricht.
Durch die günstige Lage sind potentielle Mieter perfekt gerüstet für die Anforderungen des modernen Lebens: Sie sind gleich im Grünen, der Stadtkern ist fußläufig erreichbar und die wunderbare Trierer Innenstadt Einkaufsmeile in unmittelbarer Nähe. Hier genießt man perfekte Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten, Bars und Restaurants, alle samt bequem fußläufig erreichbar. Besonders herrlich spazieren oder radeln Sie an dem charmanten Moselufer praktisch vor der Haustür. Vor allem Sparziergänge bei Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang versprechen absolute Lebensqualität pur. Auch an tollen Freizeitmöglichkeiten findet sich in dieser Lage für jeden Geschmack das Richtige: vom Wassersport über Tennis und Fußball bis hin zur sportlichen Aktivität im Fitnessstudio. Liebe Kapitalanleger, hier investieren Sie in vier bestens vermietbare Wohnungen. Die helle Erdgeschosswohnung mit ca.53 m² und die zwei wundervollen 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche im Obergeschoss, punkten allesamt mit durchdachtem Raumschnitt. Im Dachgeschoss begeistert die schicke ca. 35 m² 2-Zimmer Wohnung mit rustikalen Sichtbalken.
Das Objekt in dieser 1A Lage wird voraussichtlich April 2022 vollsaniert präsentiert. Sie profitieren von zeitgerechten topmodernen Innenausbaustilen und Gestaltungen. Sowohl die bedachte Wahl der Fliesen in Bädern und Küchen als auch der weiteren Bodenbeläge und Co. sind für zukünftige Mieter ein Augenschmaus schlechthin, welche Wohnträume erwecken. Die wunderschönen hohen Decken und großen neuen dreifach verglasten Fenster sorgen für ein sehr helles lichtdurchflutetes Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen. Genießeroase und doch so zentrumsnah. Lassen Sie und Ihre zukünftigen Mieter sich begeistern von diesen hochwertig ausgeführten Wohnungen welche mit Allem ausgestattet sind, was man zum vollständigen Wohnglück benötigt: durchdachte Grundrisse, entzückende gemütliche Wohn- und Esszimmer, viel Raum für die Küche, gut geschnittene Schlafzimmer sowie hochwertige Bäder, welche Mieterherzen höher schlagen lassen. Das Highlight für Einwohner einer Hauptstadt ist das Genießen der Vorzüge des eigenen großzügigen Gartens inklusive zwei Garagen.
Eine rundum Erneuerung in jeglicher Hinsicht sowohl in Bezug auf Heizung, Fenstern, Bodenbelägen, Elektronik und Fassade wird im Frühjahr diesen Jahres in dieser Rarität vorzufinden sein.
Da sich dieses Objekt noch im Sanierungsprozess befindet, wird der Energieausweis erstellt, sobald die Baumaßnahmen abgeschlossen sind und zur ersten Besichtigung vorliegend sein.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3.3

54290 Trier (Trier-Süd)

Trier ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit etwa 110.000 Einwohnern ist sie nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz dessen viertgrößte Stadt.
Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Die nächste Schule befindet sich in 30 Metern und der nächste Kindergarten in 130 Metern. Die Autobahnauffahrt erreicht man in 3.5 Kilometern, den Trierer Bahnhof in ca. 585 Metern und die Universität Trier in 5.5 Kilometern.