7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Paket aus 2 Etagenwohnungen profitiert von einer angenehm ruhigen Sackgassenlage in Züttlingen. Im Erd- und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 liegend, präsentieren sich die Einheiten in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilien werden leer stehend verkauft und gewähren dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf jeweils ca. 150 €.

Die baugleichen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 75,78 m². Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. In der 4-Zimmer-Wohneinheit im Obergeschoss wurde eines der Zimmer hingegen unterteilt, sodass hier ein weiteres Durchgangszimmer entstand. Ein guter Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ergänzend laden ein jeweils baugleicher Balkon in sonniger Südlage und jeweilige Anteile am Gemeinschaftsgarten zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Insgesamt 3 Carportstellplätze stehen hier zur Verfügung, wovon 2 der Wohneinheit im Erdgeschoss und einer der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 je ca. 20 m² große Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung in den Wohnbereichen sorgen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037177

# Ausstattung
+ Kapitalanleger-Paket: 2 leerstehende WE
+ Ruhige Sackgassenlage
+ 3- und 4-Zi.-Whg. mit gutem Grundriss
+ 2 Balkone in Südausrichtung
+ Einbauküchen (EG von 2020, OG 1964)
+ Jeweilige Gartenanteile
+ 2 Kellerräume (je ca. 20 m²)
+ 3 Carportstellplätze (davon EG 2, OG 1)
+ Mtl. Hausgeld: jeweils ca. 150 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.837,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 151,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Sackgassenlage in Züttlingen, einem Ortsteil der Stadt Möckmühl im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg, der rund 1.200 Einwohner zählt. Ihre Mieter wohnen hier im Tal der Jagst, etwa 5 km südwestlich von Möckmühl und ca. 20 km von Heilbronn entfernt.

In Züttlingen befinden sich ein Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant und eine Tankstelle. Supermärkte können nach etwa 5 Autominuten in Möckmühl oder im benachbarten Neudenau erreicht werden. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort ansässig und eine Grundschule liegt etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt, wodurch Kindern ein kurzer Schulweg ermöglicht wird.

Züttlingen ist über Busse an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof, über den Osterburken in etwa 20 Minuten und Heilbronn in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Außerdem bestehen Direktverbindungen nach Stuttgart, Ulm und Würzburg. Die in angenehmer Reichweite verlaufende A81 bindet an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ed32ef7054