3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
01689 Sachsen - Weinböhla

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und trotzdem zentralen Lage von Weinböhla. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist ansprechend, geräumig und gut geschnitten. Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Alle Zimmer verfügen über Fenster und sind hell und gut belichtet. Küche sowie Badezimmer haben einen Fliesenboden, die anderen Räume sind mit Teppich belegt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren steht in der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz für Ihren Pkw. Eine Kellerbox sowie eine Abstellmöglichkeit von Fahrrädern in einen dafür vorgesehenen abschließbaren Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung und die Pkw-Stellplätz sind langjährig vermietet. Die aktuelle Miethöhe der Wohnung beträgt 480,00 EUR p.M. zzgl. NK, für die Stellplätze 50,00 EUR p.M. Die Mieteinahmen belaufen sich damit auf ca. 6.360 EUR p.a. zzgl. NK. Das Investment ist somit für Kapitalanleger besonders interessant. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 270,00 EUR inkl. HK.
Bitte rufen Sie unter Anbieter kontaktieren das Exposé ab. Im Anschluss erhalten Sie den Link zur Besichtigung. Im Nachgang ermöglichen wir Ihnen sehr gerne die persönliche Besichtigung unter Einhaltung der aktuell geltenden Corona-Richtlinien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Weinböhla liegt im Freistaat Sachsen an der Sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen.
Die Gemeinde Weinböhla ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt eingebettet in die Kulturlandschaft zwischen Dresden, Meißen und Moritzburg.
Weinböhla verfügt über eine intakte Infrastruktur. Schulen, Kitas, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen und Restaurants sind in ausreichendem Maße vorhanden.
Der nahe gelegene Friedewald und die Seenlandschaft von Moritzburg bieten vielfältige Naherholungsziele.
Weinböhla ist sehr gut verkehrsmäßig erschlossen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt bis ins Stadtzentrum von Dresden. Die Domstadt Meißen sowie Dresden sind mit der S-Bahnlinie S1 zu erreichen. Nach Meißen besteht außerdem ein regelmäßiger Busverkehr. Der nächste Autobahnanschluss liegt ca. 15 Minuten entfernt. Am Flughafen Dresden ist man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112674