5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €597.000 150 m²
78628 Rottweil

Provisionsfrei

frei ab 01.01.2022
Geschoss: 4

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 8.900,00 EUR

- hochwertige Architektur und Bauausführung
- energieeffizient (A+) und nachhaltig
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- barrierefreie Zugänge bis zur Wohnung
- Aufzug vom Untergeschoß bis zur Wohnung
- Süd-Balkon (ca. 10 qm)
- Ost-Balkon (ca. 2,40 qm)
- Panoramafenster mit Blick über Rottweil
- elektrische Jalousien (abblendbar)
- Echtholz-Parkettboden (Wohn- und Schlafräume)
- großformatige Fliesen (Sanitärräume)
- moderne Sanitärräume mit Walk-in-Duschen
- Waschmaschinenanschluß im Hauptbad
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Video-Gegensprechanlage
- Netzwerkanschluß in allen Räumen
- Hochwertige Küche mit Kochinsel (Kaufpreis: EUR 18.000)
- maßgeschneiderte Schreinermöbel in Schlafräumen des 2. DGs
- Deckenspots in Wohnzimmer, Flur, Bad und Hauptschlafzimmer
- extra breiter TG-Stellplatz und extra breite Fahrgasse
- extra breiter Außenstellplatz
- 2 große Kellerabteile (je rund 10qm)
- Hausmeisterservice
- Gemeinschaftsräume:
- Waschen/Trocknen
- Fahrräder/Kinderwagen/Gehhilfen
- Müll

Die 'Villa Himmelreich'' ist ein archetektonisches Highlight! In bester zentraler Lage von Rottweil befindet sich das 11-Familienhaus und ist jetz zum Jahresanfang 2022 fertiggestellt.

Die zum Verkauf stehende 5,5- Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß (auf höchster Ebene im Objekt) und zeichnet sich durch nachstehende Merkmale aus:

- hochwertige Architektur und Bauausführung
- energieeffizient (A+) und nachhaltig
- durchdachter Grundriss: Maisonett (über 2 Etagen) bis ins Dach
- grandiose Aussicht über Rottweil

1. Dachgeschoß:
- Eingangsbereich
- Gäste Dusch-Bad
- großzügig geschnittener Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- vom Küchen/ Essbereich genießen Sie eine einmalige Aussicht über Rottweil
- Süd- Balkon
- Ost-Balkon
- Gästezimmer

2. Dachgeschoß:
- Schlafzimmer
- zwei weitere (Schlaf-) Zimmer
- Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß

Diese außergewöhnliche Maisonett-Wohnung bietet hohen Wohnkomfort auf rund 150 qm Wohnfläche.

Des weiteren gehören zur Wohnung 2 großzügige Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie bei Bedarf ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Der Wohnung zugehörig sind 2 Tiefgaragenstellplätze (Zufahrt über eine extra breite Fahrgasse) sowie ein Außenstellplatz.

Ein Tiefgaragenstellplatz kostet EUR 26.900,-. Der extrabreite Außenstellplatz kostet EUR 8.900,- .

Zusammenstellung der Kosten:

150 qm Wohnung inkl. 2 großer Keller: EUR 597.000
TG- Stellplatz 1: EUR 26.900
TG- Stellplatz 2: EUR 26.900
Außenstellplatz: EUR 8.900
Schreiner Einbauküche rabattiert: EUR 18.000
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Gesamt: EUR 659.700

zzgl. 1,5 % Notarkosten
zzgl. 5,0 % Grunderwerbsteuer
ohne Maklergebühr!
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Gesamtkosten inkl. Nebenkosten rund EUR 703.000

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 20,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

78628 Rottweil

Die Immobilie befindet sich in bester und zentraler Lage von Rottweil.

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Rottweil verfügt über eine exzellente Infrastruktur in Sachen Bildung (Kitas, 7 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, 3 Realschulen, 3 allgemeinbildende Gymnasien, berufliches- und technisches Gymnasium, Hochschulen, Förderschulen, Berufs- und Berufsfachschulen, sowie eine Vielzahl an weiteren Bildungseinrichtungen.), Medizin (Helios-Klinikum, Vinzenz von Paul Hospital), Ärzten in den verschiedensten Fachrichtungen.
Durch Industrie und Handel sowie den vielen Bildungseinrichtungen finden sich auch zahlreiche Arbeitsplätze in den verschiedensten Berufsgruppen.
Rottweil befindet sich rund 80km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart mit guter Anbindung an die A81. Auch der Bodensee ist in nur 40 Autominuten über die A81 Richtung Singen erreichbar.