4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.450 130 m²
85521 Hohenbrunn

7.350,00 €

frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 75,00 EUR

G e m e i n s c h a f t l i c h e F l ä c h e n :
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+ Massivbauweise
+ Außenwände mit Wärmeverbundsystem
+ Heizungsart: Luftwärmepumpe + Gas
+ Warmwasseraufbereitung: Gasbrennwert mit Kalkschutzanlage
+ Personenaufzug
+ Tiefgarage
+ Funkgesteuertes Garagentor
+ 2 Stellplätze nebeneinander liegend, nutzbar als ein Behindertenstellplatz
+ Exklusive Einzelanfertigung für elektrische Türanlage zum Haus sowie Tiefgarage
+ Mülltonnenhaus
+ Fahrradständer in der Tiefgarage
+ Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und privaten Lichtschalter

W o h n u n g :
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+ Barrierefreie Wohnung
+ Rollstuhlgerecht
+ elektrische Rollläden
+ reichliche Steckdosen
+ Videosprechanlage
+ Fußbodenheizung
+ Holztüren
+ Parkettboden in: Schlafräumen & Wohnbereich
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Garten
+ Bodentiefe Fenster
+ Badezimmer ausgestattet mit einem Dusch-WC mit zwei Haltegriffen - rechts & links, unterfahrbarem Waschbecken und mit bodengleicher Dusche
+ Optionaler Waschmaschinenanschluss im Bad + Abstellraum
+ Offene Küche im Wohn- und Essbereich
+ Privataufzug in der Wohnung
+ Hobbyraum mit rollstuhlgerechtem Dusch-WC und unterfahrbarem Waschtisch
+ Terrasse (schwellenlos erreichbar)
+ Privater Gartenbereich

Die im Baujahr 2021 hochwertig errichtete Neubauwohnung ist durch diverse Besonderheiten gekennzeichnet. Sie verfügt über einen barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang mit einem eigenen exklusiven Privataufzug innerhalb der Wohnung, was eine Rarität und Besonderheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 179 m² und einer ca. 130m² Wohnfläche besitzt die exklusive Wohnung drei großzügige Zimmer im Erdgeschoss sowie ein Zimmer als Arbeits- bzw. Hobbyraum im Untergeschoss. Die Zimmer sind mit lichtdurchfluteten großen Fenster versehen. Die Türgriffe sind auf rollstuhlgerechte Höhe angepasst.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich sowie die offene Wohnküche mit ihren 26 m². Als Herzstück und Mittelpunkt des Familienlebens überzeugt dieser Raum zusätzlich mit einem direkten, schwellenlosen Zugang auf die 11,40 m² große Terrasse und dem dazugehörigen Garten. Großflächige und helle Terrassenplatten machen den Außenbereich besonders attraktiv.

Über diesen schönen Wohn- und Essbereich gelangt man in den hellen Flur, der in ein kleineres Zimmer mit 10.30 m² sowie ein charmantes 13.10 m² großes Schlafzimmer führt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Am Ende des Flures befindet sich das komplett rollstuhlgerechte und mit großflächigen italienischen Fließen ausgestattete 5.13 m² Badezimmer. Neben dem Dusch-WC sind zwei klappbare Haltegriffe rechts und links angebracht. Die eleganten und hochwertigen Armaturen sowohl am Waschtisch als auch in der Regendusche stammen von der Designer Marke Gessi Rettangolo.

Mit dem rollstuhlgerechten und privaten Plattenlift der Firma Hiro gelangen Sie vom Erdgeschoss in Ihrer Wohnung direkt in das Untergeschoss zu Ihrem exklusiven und großgeräumigen 49.90 m² Hobbyraum. Der Hobby- bzw. Arbeitsraum stellt eine absolute Seltenheit auf dem Markt dar und ist kaum woanders zu finden. Zugleich befindet sich auf der Etage ein Kellerbereich, der weiteren Stauraum bietet.

Dank eines ferngesteuerten Bedienungssystems gelangen Sie per Knopfdruck von der Rosenheimer Landstraße über eine Rampe in die Tiefgarage, die zugleich mit der gesamten Wohnanlage verbunden ist. Hierbei stehen Ihnen zwei Einzelstellplätze zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Aufzug, der ebenfalls rollstuhlgerecht ist und in das Untergeschoss zu Ihrem Kellerabteil, Ihrem Arbeits- und Hobbyraum sowie in die Tiefgarage führt.

Im hinteren Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz mit kleinem Gartenabteil, der für die Bewohner frei zugänglich ist. Im vorderen seitlichen Bereich sind abschließbare Mülltonnenhäuschen vorzufinden. Durch die Zäune der Nachbargrundstücke wird Platz für Privatsphäre und Freiraum geschaffen.

Grundsätzlich stellt dieses barrierefreie und rollstuhlgerechte Objekt eine Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar und erfüllt so gut wie jeden vorstellbaren Wunsch.

Diese sehr schöne Wohnung ist besonders für Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet, die auf die Nutzung von Rollstühlen (aktiv oder Elektro) angewiesen sind, da der Wohnungsmarkt gerade für rollstuhlnutzende Menschen kaum Chancen bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², Gartenfläche: 29,00 m², Kellerfläche: 4,20 m², 3 Etagen

85521 Hohenbrunn

Die attraktive Wohnanlage liegt im Südosten von München in Hohenbrunn/Riemerling, ein Vorort, der gerade einmal 14km vom Münchener Zentrum entfernt ist. Umgeben von der spektakulären Landschaft erlebt der Stadtteil besonders im letzten Jahr einen stetigen Zuwachs der Bevölkerung sowie die dazu gewonnen Neubaugebiete, wodurch sich eine sehr gute Infrastruktur erkennen lässt. Der stetige Ausbau der Forschungseinrichtungen (Universität der Bundeswehr, Ludwig Bölkow Campus) schafft besonders für Singles, Paare und Berufstätige einen interessanten Wohnort.

Das Objekt befindet sich unmittelbar in Anschluss zur Rosenheimer Landstraße, die rund 1 Minute Fußweg entfernt ist. Die Wohnung befindet sich in exzellenter Lage, die ein breites Angebot von naheliegenden Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten bietet und zugleich eine sehr gute Anbindung in das Zentrum hat. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnblocks befindet sich ein Café, das mit weniger als einer Minute Fußweg zu erreichen ist.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Robert-Koch-Str." ist zu Fuß circa eine Minute entfernt, von dort aus gelangt man zum U-Bahnhof Neuperlach Süd in 15 Minuten. Die Fahrzeit zum S-Bahnhof Ottobrunn beträgt 6 Minuten, mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 25 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.

In circa 35 Fahrminuten erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus den Flughafen München "Franz Josef Strauß". In schneller Erreichbarkeit befindet sich auch die Auffahrt zur "A99" in nur 6 Minuten Fahrtzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zahlreiche Supermärkte (darunter Aldi Süd, Edeka und Penny) erreichen Sie innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten. Auch diverse Ärzte, Apotheken und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe.

Durch ein flächenbreites Angebot von Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Grundschulen, wird besonders für Familien ein attraktiver Ort geschaffen.