Haus zum Verkauf €412.000 718 m²
46284 Dorsten (Hervest)

4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1920

Die Räume der jeweiligen Wohnungen sind aus pflegeleichtem Teppich, Laminat und Fliesen als Bodenbelag ausgelegt. Die Bäder sind hell gefliest und besitzen weiße Sanitärobjekte.

Der Anbau verfügt über ein Kamin.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, besitzen Rollläden und sind doppel-isolierverglast.

Das Haus wird mit einer neuen Gas-Etagenheizung von 2021 beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und
Heizungsbedarf der ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1920 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Das in Dorsten in einem Mischgebiet gelegene Haus verfügt über 3 Wohnungen im Altbau und eine Etagenwohnung auf 2 Etagen im Neuanbau. Die Wohnungen im Altbau beinhalten Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Diele und Bad. In der Wohnung im Anbau befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und ein schicker Kamin. Mit einer Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich auch ein geräumiges Zimmer (wohnen/essen/schlafen/kochen) und ein geräumiges Badezimmer befindet.

- Das Erdgeschoss verfügt zusammengelegt über ca. 127 m² Wohnfläche
- Das Obergeschoss verfügt zusammengelegt über ca. 127 m² Wohnfläche
- Das Dachgeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche
- Der Anbau alleine verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche

Die Wohnungen können problemlos mit dem Anbau zusammengelegt werden. Es befinden sich insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer in dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 28 m² Gewerbeeinheit, welche zu einer Wohnung umfunktioniert werden kann. Das Kellergeschoss ist großzügig geschnitten und beherbergt eine Waschküche mit 3 separaten Anschlüssen und einen Heizungsraum.

Das Dachgeschoss im Altbau ist sanierungsbedürftig. Außerdem haben Sie noch 3 weitere Nutzflächen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine große Garage mit Garagentorantrieb sowie 5 KFZ-Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 718 m² große Grundstück bietet Ihren Mietern zudem eine idyllische Grünfläche.

Bei marktüblichen Bedingungen erzielen Sie bei diesem Mehrfamilienhaus eine Jahresnettomiete von ca. 30.240,- €, womit dieses Mehrfamilienhaus eine wirklich lukrative Geldanlage darstellt!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139kWh, Gas, Baujahr 1920
Endenergieverbrauch Strom: 54 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.240,00 EUR

vermietbare Fläche: 360,00 m², 3 Etagen

46284 Dorsten (Hervest)

Das Leben in Dorsten besticht durch seine Abwechslung und Großzügigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern das tägliche Alltagsleben.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Hervest im Kreis Recklinghausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Marl, Gelsenkirchen, Gladbeck, Schermbeck und Recklinghausen in kurze Zeit erreichbar.

Auch Flughäfen Düsseldorf sowie Dortmund sind sehr gut erreichbar. Eine perfekte Nähe "Hervest-Dorsten" zum Schienenverkehr und ÖVM rundet das freundliche Stadtteilprofil auf.