3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Fichtestr.108, 15745 Königs Wusterhausen - Wildau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in einem
1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in Wildau. Provisionsfrei für den Käufer.

Eckdaten:
Objektart: bezugsfreie Eigentumswohnung
Zimmer/Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste/Bürozimmer, geräumiger Flur, Süd-Balkon, Bad mit Wanne, geflieste Küche, Keller, eigener Außenstellplatz
Wohnfläche: 66,67m²
weitere Nutzfläche: 7,00m²
Aktuelles Wohngeld: 195€

Beschreibung:
Die Wohnung besteht aus einem großem Wohnzimmer mit sonnigen Balkon, großem Schlafzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer, geflieste Küche (ohne EBK), Bad mit Wanne und geräumigen Flur. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wurde 2017 komplett renoviert, sowie mit einem neuen Design-Belag ausgestattet.
Für viel Licht sorgen die bodentiefen Fenster in der Wohnung, zudem verfügen sie über Außenjalousien.

Zur Wohnung gehört ein separater ca.7m² großer Kellerraum. Desweiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad-und Wäschekeller.

Ihren PKW können Sie bequem vor dem Haus parken. Für den eigenen Stellplatz fällt ein zusätzlicher Preis in Höhe von 10.000 € an.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und absoluter Bestlage. Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Supermärkte etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hinter dem Haus lädt ein angelegter Weg durch das Flächen-Naturdenkmal Röthenpfuhl zum Spaziergang ein.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In 2017 wurde die Wohnung komplett renoviert und mit einem neuen Design-Belag ausgestattet. Die Zimmer verfügen über Jalousien.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Ein großer Abenteuerspielplatz ist in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in Wildau im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die ca. 10.000 große Stadt profitiert von einer Lage im Grünen, einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung an Berlin. Zugleich ist Wildau als Wirtschafts- und Hochschulstandort bekannt. Die A10 lässt sich in gerade einmal nur 10 Autominuten erreichen.
Aufgrund mehrerer Buslinien sind der Flughafen Schönefeld, Königs-Wusterhausen, Waltersdorf, Eichwalde und Zeuthen auch ohne Auto zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar. Durch den Regional- und S-Bahnhof Wildau, der ca. 6 Fahrradminuten entfernt liegt, ist der Standort bestens an das Berliner Liniennetz angeschlossen.
Nahe der Wohnung in einem Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Shoppingmöglichkeiten für Lebensmittel, Bau- und Drogeriemärkte. Die Technische Hochschule kann in 10 Fahrradminuten erreicht werden, und auch das bekannte Einkaufszentrum "A10-Center" sowie der Gewerbepark "Wildau Hoherlehme" sind bequem erreichbar.
Positive Standortfaktoren sind: Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Berlin, gepflegte Wohnlagen und viele nah gelegene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung wie große öffentliche Spielplätze und weitere diverse Sportvereine.

Öffentliche Anbindung:

* zur Bus-Haltestelle ca. 400m (Fichtestr.Wildau
* zum S-Bahnhof ca.2000m (Wildau)
Weitere Entfernungen:
* nach Bundesstraße B 179 ca.2 km
* A-10 Shoppingcenter Wildau ca 1600m
* zur Autobahn A 10 ca.2 km (AS Königs Wusterhausen) mit Anschluss an die
A13/A113 (Kreuz Schönefeld)
* zum Dahme-Ufer ca.2,5 km
* nach Berlin-Zentrum ca. 37,0km (Alexanderplatz)
* nach Flughafen BER ca. 12 km

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein Angebot von:
Stefanie Bruhn Hausverwaltung; Leutingerring 9a; 15345 Altlandsberg

Berufsaufsichtsbehörde: Finanzamt Strausberg
Steuernummer: 064/209/06267; Stadt Altlandsberg Gewerbe - Anmeldung nach § 14 Gewo oder 55c Gewo Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477511.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 214193