Haus zum Verkauf €359.000 1726 m²
56479 Niederroßbach

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

Ölzentralheizung (1993), teilweise Fußbodenheizung in der Obergeschoss-Wohnung, Dacheindeckung mit Dachpfannen (1993) und Kunstschiefer (Geschossdeckendämmung), (Gewerbehalle: Dach mit Blecheindeckung in 2013 eingedeckt und gedämmt), teilweise Abwasser- und Wasserleitungen erneuert, teilweise Elektroleitungen erneuert, Fassade teilweise verschiefert (Echtschiefer) und verputzt, doppeltverglaste Kunststofffenster (1993 und 1990), Kaminofen im Wohnzimmer, teilweise elektrische Rollläden, Badezimmer Erdgeschoss (2021), Badezimmer Obergeschoss (2020), Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, Balkon, Doppelgarage, Carport, Gartenhütte

Wer viel Platz benötigt, ist hier genau richtig!

Großzügiges Anwesen - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Carport, separater Gewerbehalle (ca. 110 m²), großem gepflasterten Hof und ca. 1.726 m² Grundstück in Niederroßbach!

Die Immobilie wurde in den 30er Jahren massiv erbaut und in 1993 um einen großen Anbau erweitert.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen an der Immobilie vorgenommen, weshalb sie sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand befindet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnung 1, ca. 80 m²
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche (2021), Flur

Obergeschoss + Dachgeschoss: Wohnung 2, ca. 140 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu dem Balkon, Küche, Vorratsraum, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche (2020), Flur
Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne, HWR

Dachgeschoss: großer Speicher, ausbaufähig

Kellergeschoss:
teilunterkellert, diverse Kellerräume

Gewerbehalle: ca. 110 m²
große Halle, Büro, WC (Starkstrom in der Halle)

große Doppelgarage, Carport

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

56479 Niederroßbach

Die Immobilie befindet sich in Niederroßbach. Im Ort selbst befindet sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Die Stadt Rennerod erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Rennerod sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befindet sich in Rennerod auch ein Kindergarten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg an der A 3 erreichen. Die B 54 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur. Der ICE-Bahnhof in Limburg ist ca. 27 km entfernt und ebenfalls schnell zu erreichen.