2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 92 m²
23909 Ratzeburg, Fischerstraße 11

2250 €

frei ab 01.02.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und wohnungseigenem, kleinem Garten mit Terrasse in charmantem, modernisiertem Altstadthaus direkt im Herzen Ratzeburgs auf der Insel. Die Wohnung wurde von 1999 bis 2001 komplett saniert und hat eine moderne, großzügige Raumaufteilung.

Insgesamt sind 3 Wohnungen in dem Haus vorhanden, die alle vermietet sind. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist über den Hauseingang an der Fischerstraße 11 sowie über die kleine Gasse Am Stockhaus 8 erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden Etagen des Hinterhauses (Erd- und Obergeschoss) und hat einen wohnungseigenen, exklusiv genutzten kleinen Garten mit Terrasse.

Auf dem Dach ist eine Warmwassersolaranlage installiert, die die zentrale Gasheizung bei der Warmwassererzeugung unterstützt und somit die Energiekosten im Haus senkt.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer ca. 30 qm großen Wohnküche, einem modernen Bad mit Jacuzzi (Badewanne mit Whirlpoolfunktion) und Dusche, Gäste-WC mit weiterer Dusche, Abstellraum, großzügiger Diele und wohnungseigenem Treppenflur. Sie erstreckt sich über die beiden Etagen des Hinterhauses, so dass Sie quasi ein kleines saniertes Altstadthaus mit Garten mitten auf der Ratzeburger Insel bewohnen.

Die große, gemütliche Wohnküche im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Sie verfügt über eine moderne, offene Einbauküche. Der Boden der Wohnküche ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine behagliche Wärme verbreitet. Von der Wohnküche gelangt man direkt zu der wohnungseigenen Terrasse (ca. 20 qm) mit kleinem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gäste-WC mit Dusche sowie der wohnungseigene Abstellraum.
In dem großzügigen Flurbereich im Erdgeschoß, in dem ein neuer Teppichboden verlegt wurde, kann eine Sitzgelegenheit mit kleinem Tisch und Stühlen oder auch eine Leseecke eingerichtet werden. Über die moderne, wohnungseigene Holztreppe mit Glas-Edelstahl-Geländer gelangen Sie in das 1. Zimmer im Obergeschoss. Dieses kann beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier ist ein Teppichboden verlegt, der bei Bedarf entfernt werden kann, so dass die darunter liegenden Fliesen sichtbar werden. Der unterschiedliche Raumeindruck mit Teppichboden auf der einen und den darunter liegenden Fliesen auf der anderen Seite wird durch zwei Bilder illustriert.
Danach kommen Sie in das großzügige, mit Echtholzboden ausgelegte Schlafzimmer, von dem Sie durch das Fenster die Gasse Am Stockhaus und den nahe gelegenen, kleinen Küchensee sehen können. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Bad mit Tageslicht, in dem Ihnen Jacuzzi, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung stehen.

Die Ausstattung ist modern. Lampen sind in allen Zimmern installiert, die bei Bedarf durch eigene Lampen ersetzt werden können. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand und bezugsfertig übergeben. Sie verfügen über eine Gegensprechanlage. Kabelanschluss für schnelles Internet, Telefon und Fernsehen sowie ein separater Telefonanschluss sind vorhanden.

Eine Garage zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern usw. sowie ein Kellerraum können von Ihnen gemeinsam mit allen Mietern des Hauses genutzt werden.

Ein Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Garage und Stellplatz sind direkt und bequem über den wohnungseigenen kleinen Garten erreichbar.

Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und des offenen Zuschnitts ist die Wohnung nur für 1-2 Personenhaushalte geeignet. Ein Hund oder eine Katze sind nach Absprache als Haustiere erlaubt.

Die Wohnung wird bezugsfertig und renoviert übergeben. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Vormieter waren Nichtraucher.

Die Vermieter sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, senden Sie uns bitte vorab Angaben zu Ihrer persönlichen Situation und geben Sie an, für wieviele Personen, welches Haustier sowie zu welchem Zeitpunkt Sie eine Wohnung suchen.
Aufgrund der Corona-Rahmensituation finden Besichtigungen der zurzeit leer stehenden Wohnung ausschließlich nach individueller Terminabsprache unter Einhaltung von 1,5 m Abständen und mit Masken mit maximal 2 Personen pro Termin statt.

Anzahl Terrassen: 1

Fischerstraße 11
23909 Ratzeburg

Die zentrale Lage des Hauses im Herzen Ratzeburgs auf der Insel bietet viele Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten inmitten einer reizvollen Seenlandhaft. In nur ca. zwei Minuten gehen Sie zum kleinen Küchensee mit einer schönen Badestelle und Wanderwegen, die zu weitläufigen Spaziergängen einladen.
Die Stadt Ratzeburg hat ca. 14.000 Einwohner, gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Sie zeichnet sich durch eine beeindruckende Seenlandschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Über die B207, die "Alte Salzstraße", kommen Sie von Ratzeburg in ca. 30 Minuten nach Lübeck. Über die A24 erreichen Sie Hamburg in ca. 60 Minuten.