3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 80 m²
51107 Köln (Vingst)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Aus Rücksicht auf die Mieter, welche keine Fotos veröffentlicht wünschen, gibt es leider keine Bilder.

Das Bad und das WC sind mit einem Marmorboden ausgestattet und im Wohnbereich liegt Holzboden.
Die Elektrik wurde in den 90er-Jahren erneuert und 2012 wurden eine Dachsanierung vorgenommen.
Die Außenfassade wurde vor ca. 6 Jahren saniert.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Für das Dachgeschoss, welches direkt über der Wohnung liegt gibt es bereits eine Genehmigung für den Ausbau.
Hier sind zur Wohnung ca.50,00 m² zugeschrieben. Die Wohnfläche kann somit noch ausgebaut werden.

Die Miete beträgt kalt 483,00 Euro im Monat und die Nebenkosten belaufen sich auf 85,-- Euro monatlich.
Das Hausgeld beträgt mit den nicht umlagefähigen und umlagefähigen Kosten
sowie Zahlungen in die Rücklage 180,-- Euro im Monat.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1930
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,59
Energieeffizienzklasse: F

Diese Dreizimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr 1930. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Diese Wohneinheit befindet sich links. Auf ca. 80m² verteilen sich eine Diele, die Küche mit Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien, ein Esszimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

Energiekennwert: 195,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Nutzfläche: 50,00 m², 3 Etagen

51107 Köln (Vingst)

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Kölner Stadtteil Vingst.
Köln-Vingst ist vor allem aufgrund seiner guten Anbindung, als auch aufgrund der Vielzahl an Grün- und Parkflächen beliebt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig erreichen Sie einen Park mit Spielgeräten und mehrere Grundschulen sowie einen Kindergarten, wodurch die Lage vor allem für junge Familien attraktiv ist.
Wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 153 sowie eine Bahnhaltestelle der Linie 9, die Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und zum Neumarkt bringt. Nach wenigen Haltestellen mit dem Bus gelangen Sie zudem zum Bahnhof Köln Messe/ Deutz, der ebenfalls als zentrale Verteilerstelle dient.
Sämtliche Schulformen der weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kölns und auch diverse Sportvereine können Sie hier und in Vingst auffinden. Nach nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie zudem den Vingster See und das Naturfreibad Vingst, welche im Sommer zu einem Aufenthalt einladen.