2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 51 m²
22609 Hamburg (Osdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 5

+ Unkomplizierte Anlage - ET verbleibt als Mieter
+ Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 6.180 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 388 €
+ ca. 234€ umlegbar
+ Rücklagen: ca. 3.547 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Loggien mit toller Aussicht
+ Guter Grundriss und helle Räume
+ Inklusive Einbauküche
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und in zugleich grüner Umgebung im Hamburger Stadtteil Osdorf. Das Objekt im 5. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet und lässt sich darüber hinaus über einen Personenaufzug bequem erreichen.

Da der aktuelle Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleibt, ist die Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.180 € bereits sicher. Für die Instandhaltung der Wohnung sind Rücklagen in Höhe von derzeit etwa
3.547 € angespart worden, die durch ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 388 € weiter wachsen.

Auf rund 51 m² Wohnfläche umfasst das lichtdurchflutete Objekt ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauelemente und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 Loggien zur Entspannung an der frischen Luft ein und bieten dabei einen fantastischen Ausblick ins Grüne.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Für die Anwohner steht ein Parkplatz zur Verfügung welcher mit Hilfe einer zu erwerbenden Parkkarte genutzt werden kann.

Objektnr: 1037607

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR

Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen

22609 Hamburg (Osdorf)

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Osdof. Die Lage im Westen Hamburgs hat einige Vorteile zu bieten, insbesondere die innerstädtische Naherholung entlang des Ufers der Elbe, die Sie in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Trotz der Topanbindung und vorteilhaften Infrastruktur liegt die Wohnung gleichzeitig in einer grünen Umgebung.

Die Infrastruktur gestaltet sich hier optimal. Die Immobilie ist direkt am Elbe Einkaufszentrum gelegen, welches mit mehreren Supermärkten und einer facettenreichen Auswahl an Geschäften auf Sie wartet. Im Umkreis befinden sich zudem der Jenischpark, der Lise-Meitner-Park und der Botanische Garten, welche allesamt zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Ebenso unkompliziert präsentiert sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur knapp 200 m entfernt und ist somit fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie sodann innerhalb von 7 Minuten zu dem nächstgelegenen S-Bahnhof Klein Flottbek.

Gute Anbindung besteht zudem über die Bundesstraße 431, welche als Osdorfer Landstraße rund 270 m entfernt verläuft und in ihrem Verlauf gen Osten an die B4, die B28 sowie an die Autobahn 7 anschließt. So erreichen Sie unkompliziert auch die Hamburger Innenstadt.