Haus zum Verkauf €499.900 758 m²
91327 Gößweinstein

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Baujahr: 1964
vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Bei dem Objekt in Gößweinstein handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit aktuell 4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern in sehr ruhiger, idyllischer Lage.

Alle vier Wohnungen sind vermietet, die Nettokaltmiete beträgt im Moment 1.760 € pro Monat bzw. 21.120 € pro Jahr, nach einer Mieterhöhung in Höhe von 20 % wären es 2.112 € pro Monat bzw. 25.344 € pro Jahr.

Das Dachgeschoss bzw. das 2.Obergeschoss könnte noch zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden.

Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand, es wurde laufend modernisiert.

Die 4 Wohnungen haben eine praktische Aufteilung und bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, einem Abstellraum und einem Flur.

Die hellen Wohnungen verteilen sich über 2 Geschosse mit insgesamt 12 Zimmern.

Für die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre könnten Gartenanteile mit Terrassen geschaffen werden.

Die Mieter genießen zu beiden Seiten hin einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Elektroheizkörper.

Zu den Wohnungen gehören Kelleranteile, zudem gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Keller.

2 Einzelgaragen sind im Angebot inbegriffen.
Die Parksituation in der Straße ermöglicht ebenfalls problemloses Parken.

- 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 259 qm Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für 2 weitere 3-Zimmer-Wohnungen
- Elektroheizkörper
- Massivbauweise, Baujahr 1964
- Derzeitige Nutzung: Alle 4 Wohnungen sind vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Eine Besichtigung des gepflegten Mehrfamilienhauses lohnt sich.
Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten,
geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an,
wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

91327 Gößweinstein

Gößweinstein mit seinen ca. 4000 Einwohnern zählt zum Landkreis Forchheim und liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz, inmitten des Städtedreiecks Bamberg, Bayreuth und Nürnberg.
Der Ort ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt rund 40 km nördlich von Nürnberg und etwa 40 km südöstlich von Bamberg.
Wahrzeichen sind die Burg und die Wallfahrtsbasilika.

Autofahrer:
Gößweinstein verfügt über mehrere Staatsstraßen, nach Ebermannstadt sind es ca. 15 Autominuten.
Über Ebermannstadt gelangt man in etwa 40 Minuten nach Bamberg Ost und in ca. 45 Minuten zum Nürnberger Flughafen.
Nach Forchheim sind es ca. 30 Minuten und nach Erlangen braucht es ca. 40 Minuten.
Nahe Autobahnen sind die A 73 in Richtung Bamberg und Erlangen sowie die A 9 in Richtung Bayreuth und Nürnberg.

Bahnverkehr & Bus:
Die nächsten Bahnhöfe gibt es in Ebermannstadt, von wo aus es stündlich nach Forchheim geht, in Gräfenberg mit Zügen nach Nürnberg Nordost sowie in Pegnitz mit Verbindungen nach Bayreuth und Nürnberg.
Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Orte und Städte, Gößweinstein ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert.

Zu Fuß:
Durch Gößweinstein verlaufen mehrere Wanderwege wie der Frankenweg und der Fränkische Marienweg.

Gößweinstein bietet alle Dinge des täglichen Lebens, sprich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Wirtshäuser sowie medizinische Versorgung und Betreuung in Form von niedergelassenen Ärzten und einem Seniorenzentrum mit Tagespflege.

Freizeitangebote:
Erholungsmöglichkeiten und Aktivangebote wie Minigolfen, Baden im traumhaften Höhenschwimmbad, Kajaktouren und Bogenschießen sorgen für ausreichend Abwechslung.
Eine Fahrt mit der Museumsbahn rundet das Angebot ab.

Schulen & Kindergärten:
Mit drei Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie zahlreichen Kinderspielplätzen bietet der Markt Gößweinstein jungen Familien ein attraktives Umfeld.