Haus zum Verkauf €2.400.000 2521 m²
34132 Kassel (Brasselsberg)

6,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2001
frei ab Nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Penthouse
- riesiger offener Wohn- und Essbereich
- Kamin
- offene Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- große Dachterrasse mit Außenkamin
- Balkon

Gewerbebereich
- separater Eingangsbereich
- bis zu 10 Apartments mit Duschbädern und Küchenzeilen
- 4 Apartments mit Terrasse

Gemeinsam
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach
- Luxus pur
- flexible Teilung der Räume zwischen privat und gewerblich
- Parkähnliches Grundstück
- Pool
- Sauna

Repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Luxus und bester Lage. So könnte diese Immobilie zusammengefasst werden, wird dem Gesamten aber nicht wirklich gerecht:

Die Immobilie wurde 2001 mit weißer Wanne und Stahlbeton sowie in ökologischer Holzständerbauweise im Obergeschoss auf einem ca. 2.521 m² großen Südost ausgerichteten Hanggrundstück erbaut.

Das Objekt verbindet eine Penthouse-Maisonettewohnung vom Feinsten mit einem Gewerbeanteil von bis zu 10 Apartments/Räumen. Insgesamt bietet das Objekt eine Fläche von ca. 804 m² auf drei Ebenen. Derzeit teilen sich diese auf in eine ca. 288 m² große Penthousewohnung mit 4 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 516 m² mit unter anderem 8 Apartments, einem Pool- und Saunabereich sowie diversen Keller- und Abstellräumen. Die Grundrisse erlauben eine flexible Zuordnung der Räume zwischen den privaten und gewerblichen Bereichen. So können Sie das Objekt ganz nach Ihrem Bedarf anpassen und nutzen. Eine Nutzung der Gewerberäume ist auch als Büro- oder Praxisräume denkbar.

- Penthouse
Das Penthouse erreichen Sie über eine Holzbrücke. Bereits die hohe, lichtdurchflutete Diele vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit, Offenheit und Gastfreundlichkeit. Von der Diele mit Garderobe gelangen Sie über eine breite, doppelte Glasschwingtür in den riesigen ca. 147 m² großen Wohn- und Essbereich, der es durch die offene Holzbalkenbauweise der Decke schafft, trotz seiner Größe eine besondere Gemütlichkeit auszustrahlen. Durch seine großen, bodentiefen Fensterfronten sowie einer Pyramiden-Lichtkuppel mitten im Raum ist auch dieser Bereich lichtdurchflutet. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die große Dachterrasse mit Fernblick. Zwischen Wohn- und Essbereich ist ein Kaminbereich, um gemütliche Abende ein- und ausklingen zu lassen. An den Essbereich schließt eine offene helle Küche an. Von hier gelangen Sie über einen großen Hauswirtschafts- und Lagerraum zurück in die Diele, was auch für Einkäufe extrem praktisch ist. Von der Diele kommen Sie auch in das geräumige Gäste-WC mit Dusche.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in das Treppenhaus und die unteren Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Über einen Flur kommen Sie in alle Räume. Dazu zählen das Elternschlafzimmer mit einem Durchgangsankleidezimmer zum Badezimmer sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Das Schlafzimmer und das Badezimmer haben einen Zugang zum Balkon. Das Elternbad hat eine große Regendusche, eine Badewanne und eine separate Toilette.

- Gewerbebereich
Der Gewerbebereich hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss, an dem alten Olivenbaum vorbei, direkt unterhalb der Brücke zum Penthouse. Hier gelangen Sie in den Vorflur mit Treppenhaus ins Sockelgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 5 Apartments und im Sockelgeschoss 4. Alle Apartments besitzen einen Wohnraum (zw. ca. 19 und 23 m²) mit Küchenzeile, ein Duschbad und einen kleinen Flur mit Garderobe. Im Sockelgeschoss haben die Apartments jeweils eine kleine Terrasse. Hier befinden sich ferner noch zwei ca. 26 m² große Kellerräume sowie der vom Penthouse und den Apartments zugängliche Poolbereich mit Sauna, Dusche und großer Außenterrasse.

Der Poolbereich ist unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum mit einem Öl-Niedertemperaturheizkessel aus 2001 sowie ein weiterer großer Abstellraum auch für die Gartengeräte.

An der kleinen Parkbucht oberhalb der Immobilie befinden sich zwei Garagen. Eine weitere Parkbucht ist weniger als 100 Meter entfernt.

Nutzfläche: 516,35 m², Gesamtfläche: 804,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 10

34132 Kassel (Brasselsberg)

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage des Kasseler Stadtteils Brasselsberg. Dieser umfasst einen großen Teil des südlichen Habichtswaldes und den Brasselsberg selber. Die Nähe zur Natur und die geringe Bevölkerungsdichte macht diese kleine Gartenstadt zu einem überaus beliebten Wohnort.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten, sportliche Einrichtungen und Restaurants, Bars und Cafés sind im Umkreis vorhanden und mit dem Auto oder dem ÖPNV gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt.

Die günstig gelegenen Autobahnanbindungen und das Nahverkehrsnetz bieten eine sehr gute Erreichbarkeit und Flexibilität.