3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
56812 Rheinland-Pfalz - Cochem an der Mosel

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige Eigentumswohnung liegt in beliebter Wohnlage von Cochem. Erbaut wurde das Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Parteien im Jahr 1994. Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum auf der Erdgeschossebene. Die gemeinschaftlich genutzten Räume in Form von Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller befinden sich im selben Geschoss. Zusätzlicher Komfort bietet ein Aufzug über den man bequem die Wohnung im Obergeschoss erreichen kann.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist aufgeteilt in ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, ein Gäste-WC, eine offene Küche, Abstellraum sowie Flur. Über eine Holztreppe im Wohn-/Essbereich erreicht man die Dachgeschossebene. Hier befindet sich ein helle und offene Wohngalerie mit Zugang auf die überdachte Loggia. Der herrliche Blick ins Moseltal lädt zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Wohneinheit über eine erdgasunterstützte Zentralheizung aus dem Jahr 2016; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung. Jede Wohnung hat eine separate Therme, welche sich im Eigentum des Wohnungseigentümers befindet.
Die weißen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sind überwiegend mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. An Bodenbelägen sind Fliesen und Vinyl verlegt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt.
Die Eigentumswohnung kann voraussichtlich ab Februar 2022 übernommen werden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe vieler Einkaufsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Zuletzt wurde sie vermietet für 6.600 € Kaltmiete jährlich. Die Bewohner des Mehrfamilienwohnhauses pflegen einen harmonischen Umgang miteinander.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 5.300 Einwohner zählende Stadt Cochem liegt reizvoll an der Mosel und ist geprägt durch Handel und Tourismus. Cochem ist die Kreisstadt des Landkreises Cochem-Zell und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt.

Das einmalige Ensemble aus Reichsburg, historischer Altstadt und wundervoller Flusslandschaft lockt jedes Jahr tausende von Besuchern aus aller Welt an. Eine Zierde für die Stadt sind auch das im Barockstil erbaute Rathaus, der Marktplatz mit Martinsbrunnen und die Fachwerkhäuser.

Cochem verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Stadt eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Der Stadtteil Cond liegt flussaufwärts am linken Moselufer und ist durch eine Brücke mit dem Zentrum verbunden.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5453