Haus zu vermieten €3.400
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit viel Platz in naturnaher Ruhelage von Königstein/Taunus? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie möchten Ihr Büro im Haus haben? Sie möchten nur 5 Minuten zum Bahnhof laufen?
All das bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit ca. 260 m² WFL + ca. 20 m² NFL im Souterrain, sowie einem ca. 15 m² großen teilüberdachten Sonnenbalkon mit Süd-West Ausrichtung mit Burgblick, einem weiteren Balkon nach Osten sowie dem schönen Wintergarten.
Das moderne Haus ist 1994 erbaut worden und wurde zwischendurch aufgefrischt und permanent instandgehalten. Aktuell wurden kürzlich in einigen Räumen neue Holzböden verlegt. Viele großzügige Glasflächen in allen Wohnräumen unterstützen den Wohlfühlfaktor im gesamten Haus.
Ein weiteres Highlight ist die topmoderne Hochglanz-Küche mit Balkon.
EG:
In der Eingangsebene erwartet Sie eine helle Diele, die über einen Zwischenflur in den knapp 35 m² großen Kinder- oder Wohnbereich mit Wintergarten übergeht. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage 1 Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Hauswirtschafts- /Abstellraum und das Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC und Dusche. Dieser Bereich wird durch einen Vorraum zur individuellen Nutzung ergänzt.
OG:
Im 1.OG erwartet Sie ein knapp 50 m² großer Wohnbereich mit angeschlossener großer teilüberdachter Balkon-Terrasse nach Südwesten sowie eine abgeschlossene Küche mit sensationeller Aufteilung, Kochinsel und moderner Lack-Front inkl. allen Geräten und Zugang zum Ost-Balkon. Ein weiteres Duschbad bzw. Gäste-WC ergänzt diese Etage perfekt.
DG:
Vom Wohnzimmer aus geht eine Treppe direkt zur großflächigen Galerie im Dachgeschoß.
Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie das extravagante Badezimmer mit eingelassener Whirl-Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet.
UG:
Im Untergeschoß (separater Zugang über Außentreppe möglich) erwarten Sie 2 weitere halboffen miteinander verbundene Zimmer die sich als Büro, Wohn-/Schlafbereich für heranwachsende Teenager, oder aber auch als großzügiger Gästebereich anbieten. Das zugehörige Badezimmer mit Dusche ist direkt nebenan.
Ergänzt wird das Haus auf dieser Ebene mit einem großzügigen Abstellraum von ca. 15 m² sowie einem kleineren Abstellraum mit ca. 3 m².
Im Außenbereich stehen 2 PKW - Stellplätze zur Verfügung und sind im Mietpreis inklusive.
Das Haus hat eine große Terrasse nach SW und einen schönen Ostbalkon. Kein direkter Garten, jedoch befindet sich das Haus am Ende einer Privatstraße (Sackgasse). Ideal für spielende Kinder.
Gemeinsame Online Besichtigung:
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.
Dies ist in Zeiten von Corona eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
Außergewöhnliches Haus mit mehreren großzügigen Wohn- bzw. Schlafbereichen, je nach Nutzung bis zu 5 Schlaf-/Büro-/Gästezimmern, 4 Badezimmer. Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Räumen wurde Parkett bzw. hochwertiges Laminat verlegt. Fußbodenheizung. Neuwertige sehr hochwertige EBK Küche mit Geräten. Ruhige naturnahe Lage und trotzdem kurze Wege. Haus mit Süd-/Westausrichtung. 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich inklusive.
Treppen mit Vollholzstufen. Das Haus ist komplett renoviert und in der Wandfarbe weiss gehalten.
Fenster sind mit Rollläden (teils elektrisch) bzw. Jalousien ausgestattet.
1 Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Nebekosten VZ mtl. 300,00 €.
Gas (Heizung) und Strom schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Schneedienst über Rahmenvertrag.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Hinweis zur Kaution: 3 NM
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in absoluter Ruhelage eines ruhigen Wohngebietes von Königstein. Zum Bahnhof laufen Sie keine 5 Minuten zu Fuß.
Königstein im Taunus hat ca. 17.500 Einwohner, weist eine zentrale Lage bei Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet aus. und gilt als ein heilklimatischer und attraktiver Kurort im hessischen Hochtaunuskreis, der durch eine landschaftliche und naturverbundene Lage ausgezeichnet ist. Die Kleinstadt mit ihrer kleinen Fußgängerzone ist für exklusive Wohnlagen bekannt und gilt auch für Familien mit Kindern als äußerst vorteilhaft, da Kindergärten, Grundschulen, sowie Gymnasien sehr zentral liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Des Weiteren bietet die historische Altstadt mit ihren idyllischen Geschäften und Gaststätten eine besondere Einkaufsmöglichkeit an.
Als Besonderheit zeichnet sich die Stadt durch die vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Zudem besteht die Möglichkeit das Kurbad zu besuchen, in dem diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten werden.
# Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Dieses Miet-Objekt bieten wir, wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben, provisionsfrei für den Mieter an.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-01-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32053-RA-405
