2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 37 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

3,57% inkl.MwSt

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- Gepflegte & frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 37 m² Wohnfläche: Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Eigentumswohnung in einem Haus in Massivbauweise: Baujahr 1919
- Schöne Altbau-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
- Wohnung für eine Person
- Energieklasse D
- Bad mit Dusche und Fenster
- Aktueller Wohnstatus: leerstehend
- Die Wohnung wurde 2021 renoviert und 2013 saniert
- Das Haus wurde 1996/1997 komplett saniert
- Fenster: Fenstereinfassung in Sandstein
- Heizung: Zentralheizung
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Internet mit Telefon
- Fernsehen: Kabelanschluss
- Türsprechanlage vorhanden
- Dachboden mit Abstellmöglichkeit
- Fahrradstellplatz vorhanden

Kapitalanlage in Dresden oder eigenes Zuhause gesucht? Sehen Sie sich diese schöne Wohnung in Dresden-Äußere Neustadt an! Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss auf 37 m² wurde 2021 frisch renoviert & 2013 saniert! Hier wohnen Sie oder Ihr Mieter in einem 1919 erbauten Stadthaus im beliebten Dresdener Szeneviertel. Dieses ist von seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Geschäften geprägt. Zum Diakonissenkrankenhaus sowie einer Straßenbahnhaltestelle sind es von der Eigentumswohnung nur 5 Gehminuten. Eine Kaltmiete von 370 € (4.440 € im Jahr) ist möglich!

Kurzüberblick:

Begehrte Wohnung in Dresden-Äußere Neustadt mit Lage im Erdgeschoss!
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche
In einem malerischen Altbau: Fenstereinfassungen in Sandstein!
Durchdachte Zimmeraufteilung & wunderbare Wohnatmosphäre
Monatliches Hausgeld zurzeit: 196,00 € - davon umlagefähig: 135,00 €, nicht umlagefähig: 39,00 €, Instandhaltungsrücklage: 22,00 €
Tageslichtbad inklusive Dusche, Waschbecken und WC
Kleine Küche - Tipp: Hochschränke ermöglichen clevere Stauraumlösungen!
Abstellfläche auf dem Dachboden
Fahrradstellplatz vorhanden

Attraktive Erdgeschoss-Wohnung: Kapitalanlage oder selbst einziehen!

Sie finden die Eigentumswohnung in einer Wohn- und Geschäftsstraße, in der sich wie für die Äußere Neustadt typisch die historischen Stadthäuser Wand an Wand schmiegen. Betreten Sie Ihre Wohnung im Erdgeschoss rechts über die eigene Außentür.

Sie kommen sofort in den herrlichen Wohnbereich des Apartments. Das Fenster samt einer Sprosse und Oberlicht sowie die Außentür samt Glaseinsatz schaffen in diesem eine angenehme Lichtstimmung. Beide sind bis zu einer bestimmten Höhe mit Milchglas ausgestattet. Zwei Heizkörper sorgen für eine wohlige Temperatur.

Linkerhand gehen zwei Türen ab. Durch die linke geht es in die kompakte fensterlose Küche, die auf eine ansprechende Einbauküche wartet. Diese ist Durchgangsraum in das Tageslichtbad, in dem sich ebenfalls ein Milchglasfenster findet. Die andere Tür führt in das kleine Schlafzimmer, wo sich ein behaglicher Schlafplatz einrichten lässt.

Ihr Interesse an der 2-Zimmer-Wohnung in Dresden ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sanierungen/Renovierungen

2021:
- Wohnung innen frisch renoviert

2013:
- Wohnung frisch saniert

1996/1997:
- Haus komplett saniert

Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Ihre Wohnung liegt im Dresdener Szeneviertel Äußere Neustadt - dieses ist für seine über 250 Restaurants, Bars und Hotels in hoher Dichte berühmt. Von der Wohnung in einer Wohn- und Geschäftsstraße sind es 3 Minuten Fußweg zu einer Bäckerei und einem Discounter sowie 5 zum Diakonissenkrankenhaus und der gleichnamigen Straßenbahnhaltestelle. Mit seinem umfassenden Angebot erfreut sich der etwa 18.100-Einwohner-Stadtteil am rechten Elbufer sogar steigender Beliebtheit. Bis zum Jahr 2035 wurde ihm ein Bevölkerungszuwachs von 1.000 Einwohnern prognostiziert. Unter anderem für Kapitalanleger ist die Wohnung in Dresden/Äußere Neustadt daher äußerst interessant.

Die Stadt Dresden

Die auch Elbflorenz genannte rund 560.000-Einwohner-Großstadt Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen sowie eine Kunst-, Kultur- und Wissenschaftsstadt von Weltrang. Einheimische und Touristen freuen sich außerdem über ihre Nähe zur Sächsischen Schweiz, dem Erzgebirge sowie anderen Ausflugszielen.

Dresden bildet das Zentrum des aktuell wirtschaftsstärksten Raumes in Ostdeutschland. Als einer der wichtigsten ostdeutschen Verkehrsknotenpunkte bietet es zudem beste Verbindungen per Straße und Schiene sowie einen eigenen Flughafen. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. An ihren neun Hochschulen studieren über 40.000 Menschen.

Für die Kapitalanlage Wohnung ist Dresden daher einer der besten Standorte Deutschlands.

Den hohen Wohn- und Erholungswert in Dresden machen nicht zuletzt seine zahlreichen Naherholungsgebiete aus.

Verkehrsanbindung in Dresden-Äußere Neustadt im Überblick:

Durch beziehungsweise um die Äußere Neustadt verlaufen zwei Dresdener Verkehrsachsen: die Bundesstraße 6 im Süden und die Bundesstraße 97 im Westen
Autobahnen im Ballungsraum Dresden: A 4 (Görlitz - Chemnitz - Erfurt), A 13 (nach Berlin), A 14 (nach Leipzig), A 17 (Richtung Prag)
Weitere Bundesstraßen auf Dresdener Stadtgebiet: B 170 und B 173
Straßenbahnlinien im Szeneviertel Äußere Neustadt: 3, 6, 7, 8, 11, 13
Die wichtigsten Bahnhöfe in Dresden: Dresden Hauptbahnhof und Bahnhof Dresden-Neustadt
Direkte Verbindungen im Fernverkehr: unter anderem nach Leipzig, Berlin, Prag, Budapest, Erfurt, Rostock, Magdeburg, Warnemünde, Hamburg, Hannover, Frankfurt am Main

Freizeitmöglichkeiten in & um Dresden-Äußere Neustadt im Überblick:

Bummel durch die Kunsthofpassage mit Cafés, Bars, Buchläden, Ateliers & mehr
Besuch im Neobarockstil-Milchladen der Molkerei Pfund
Der Kulturmeile Kamenzer Straße mit Galerien, Werkstätten und dem Orpheum-Ballsaal bis in die Dresdner Heide folgen
Baden im historischen Nordbad
Besichtigung der drei Dresdner Elbschlösser Schloss Albrechtsberg, Lingnerschloss und Schloss Eckberg
Ein Tag im Großen Garten mit Zoologischem Garten Dresden, Parkeisenbahn, Botanischem Garten und Carolasee
Museumsbesuche: zum Beispiel im Stadtmuseum Dresden, der Städtischen Galerie Dresden oder dem Kügelgenhaus - Museum der Dresdner Romantik
Konzerte der Sächsischen Staatsoper in der Semperoper
Konzertreihen in der Frauenkirche Dresden
Flanieren durch den Stauden- und Rosengarten auf der Neustädter Elbseite
Pausen in den beiden großen Parkanlagen der Neustadt: dem Alaunpark und dem Albertpark
Radeln auf dem Elbradweg
Filmzeit im Programmkino Thalia