3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
41199 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit guter Anbindung in MG-Geistenbeck

Telefon 015752899348

Preis 299.000 €

Hausgeld 400 € (2 Personen, inkl. Heizkosten)
Provision keine

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1982
Objektzustand Gepflegt / Renoviert
Ausstattung Gehoben
Heizung Zentralheizung (2016 erneuert)
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

In Mönchengladbachs landschaftlich attraktivem Stadtteil Geistenbeck liegt diese gepflegte Immobilie, in der sich 8 Wohnungen auf 4 Geschosse verteilen. Über den Aufzug kann die helle, gemütliche Wohnung mit 93 m2 im dritten Stock barrierefrei erreicht werden. Sie wurde 2015 saniert, einschließlich neuer Fenster und verfügt über einen Südwestbalkon.
Das Dach wurde Ende 2021 saniert und entspricht nun dem aktuellen, hohen Dämmstandard.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einer großen Wohn-Ess-Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und verfügt neben dem Bad und einem Gäste-WC über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie den großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in den Natursteinfußböden, den vorhandenen Einbauschränken und der hochwertigen Sanitärausstattung. Alle Fenster verfügen über Fliegengitter, Plissees und elektrische Rollläden.
Die Wände sind mit einer neutralen weißen Tapete, die Bäder mit hochwertigem Naturstein und weißen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit Induktionskochfeld, Spülmaschine sowie Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe (alle Siemens) und einen Side-by-Side-Kühlschrank, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese kann vom Kaufpreis bezogen auf die Grunderwerbssteuer abgegrenzt werden.
Gleiches gilt für die Einbauschränke, Nachttische und Hängekommode aus Nussbaumholz im Schlafzimmer, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Es besteht die Möglichkeit, Internet über Telefon- oder Kabelanschluss mit einer Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s zu beziehen.

Lage

Verkehrstechnisch günstig gelegen erreicht man mit dem Auto die Autobahn A61 ebenso in wenigen Minuten wie die Innenstadt von Rheydt oder den Ortskern von Odenkirchen. Alternativ bestehen in beide Richtungen auch Busverbindungen. Die im Umkreis von ca. einem Kilometer gelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, …) können jedoch genauso fußläufig erreicht werden wie diverse Restaurants.

Sonstiges

Es gibt einen weiteren Abstellraum (ca. 12 m2) sowie einen Wäscheraum und eine weitere Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Keller.
Die beiden vorhandenen Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Wohnung ist ab 01.04.2022 bezugsfrei.