4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Diese großzügige helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen ausreichend Platz sich frei zu entfalten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Herzen der Südstadt. Der eigene Tiefgaragenstellplatz und die Dachterrasse sind in dieser Gegend eine echte Rarität. Von der großzügigen Dachterrasse aus können Sie Ihren Blick über Hannovers Dächer schweifen lassen und Ihren Feierabend genießen. Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie vom Vormittag bis zum Nachmittag den Sonnenschein. Zugang haben Sie über den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Und es geht mit den Benefits dieser Wohnung gleich weiter: Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls inklusive sowie maßangefertigte Massivholzeinbauschränke in den drei Schlafzimmern, so sind die Dachschrägen optimal genutzt. Die Einbauküche besticht durch den Kontrast dunkler Hochglanzfronten und weißer Fliesen, hierdurch wirkt die Küche edel und stilvoll. Die hochwertigen Elektrogeräte sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschfunktion und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Die gesamte untere Etage verfügt über Echtholzparkett. Auch hier verleiht die Kombination von dunklem Boden und hellen Wänden eine zeitlose und moderne Eleganz, die sich perfekt Ihrem Wohnstil anpasst. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der über einen kurzflorigen Teppichboden verfügt. Außerdem verfügt die Wohnung über neue Fenster, welche mit Jalousien (Holz) und/ oder Verdunkelung sowie Sonnenschutz außen ausgestattet sind.
Die Kosten für die beauftragte Hausverwaltung, Wasser sowie alle anteiligen Gebäudeversicherungen sind im Hausgeld enthalten. Abschließend gilt es zu erwähnen, dass die Immobilie nicht über einen Aufzug verfügt.

Worauf warten Sie noch?
Vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Gespräch unter 0172 9431275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, André Schnelzer.

# Ausstattung
- Eichen-/Nussholzparkett
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Garderobe
- Jalousien/ Rollos/ Sonnenschutz
- Glasduschwandabtrennung
- Wannenbad mit Fenster
- Spiegelschrank im Badezimmer
- Gäste WC
- Kellerraum für Fahrrad-/ Kinderwagenabstellung in Gemeinschaftsnutzung
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Parkplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die zu zahlende Provision wird zwischen Käufer:in und Verkäufer:in geteilt und beträgt jeweils 2,75%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen der Südstadt, einem beliebten und belebten Stadtteil von Hannover. Dennoch bietet die Lage der Wohnung, in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) einen Rückzugsort, da kein Durchgangsverkehr vorherrscht. In direkter Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bäckereien, Cafés, Restaurants, Bars sowie ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es Fitnessstudios, Buchhandlungen und zwei Modegeschäfte.
Zu ausgiebigen Spaziergängen und purer Erholung lädt der Maschsee und einer der größten Stadtwälder Europas um den Innenbezirk, die Eilenriede, ein. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 121 sowie die U-Bahnstation Marienstraße.

# Sonstiges
Fakten:
- Kaufpreis 595000 Euro
- Provision 2,75 % (inkl. MwSt) Außenprovision
- Übergabe nach Vereinbarung
- Baujahr 1993
- Hausgeld 430,64€ pro Monat (inkl. Heizkosten)
- ca. 91,98 qm Wohnfläche plus ca. 23,53 qm ausgebauter Raum (ca. 115 qm)

Alle Angaben beziehen sich auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen oder schreiben Sie uns gerne an, unter 05132-9237605 oder hannoverrocketreal.com.
Vielleicht haben wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin in unserer Datenbank.

André Schnelzer
Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 01729431275
E-Mail: a.schnelzerrocketreal.com
Adresse: Schillerstraße 3, 31275 Lehrte

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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