3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.555
15834 Brandenburg - Rangsdorf

# Objektbeschreibung
Leben außerhalb der Großstadt. Im OT Groß Machnow lebt man ohne Hektik, die bleibt im nahen Berlin zurück.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmerwohnung inkl. dem Sondernutzungsrecht an der anliegenden Terrassen- und Gartenfläche (ca. 70 m²) sowie an einem Carport.
Die Wohnung ist Teil eines ca. 1994 erbauten und schön angelegten Wohnensembles. Zu der Wohneigentümergemeinschaft gehören, laut Teilungserklärung, 5 weitere Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,73 m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Im Erdgeschoss finden Sie den zentralen Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer abgehen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss samt Badezimmer, Schlafzimmer und einem weiterem Zimmer.

Laut Mietvertrag beträgt die Nettokaltmiete derzeit 550,00 €. Die letzte Mietanpassung fand im Jahr 2018 statt. Somit scheint eine neuerliche Mietanpassung im Rahmen des Möglichen zu sein.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 299,00 € inkl. Heizungs- und Warmwasserkosten (ohne Durchlauferhitzer) und 47,39 € Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Das Gebäude und die technischen Anlagen wurden fortlaufend instand gehalten, jedoch nicht grundlegend modernisiert. Die Wohnung wurde in 2010 bei Einzug der Mieterin komplett renoviert.

Allgemeine Ausstattung im Überblick:
- PVC-Fenster, doppelverglast
- Innentüren mit Stahlzarge
- Bodenbeläge in den Wohnräumen Laminat (aus 2010) / Bad, WC, Flur mit Fliesen /
Küche, HWR mit PVC
- Wände teils Raufaser, teils anderweitige Tapeten
- Gas Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung im OG über Zentralheizung, im EG über Durchlauferhitzer
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Dusche und Wanne
- EBK aus 2010 im Mietereigentum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78,73 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Rangsdorf und sein Ortsteil Groß Machnow liegen südöstlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming mit etwa 11.500 Einwohner. Bekannt ist die Gemeinde unter anderem durch den Rangsdorfer See, der zu einem der bedeutendsten Brandenburger Überwinterungsgebiete für nordische Wildgänse gehört. Zwischen 30.000 und 70.000 Zugvögel lassen sich, aus Sibirien kommend, in den geschützten Randgebieten des Sees vorübergehend nieder und bieten im Frühjahr und Herbst ein spektakuläres Schauspiel nicht nur für begeisterte Vogelkundler. In den Wintermonaten ist der recht flache See – sobald zugefroren – ein traditionelles Eissegelrevier. Im Sommer tummeln sich hier viele Badegäste.

Die Gemeinde ist durch die nahe Autobahn A 10 und die Bundestraße B 96 sehr gut an Berlin angebunden. Bis zum Flughafen Schönefeld sind es 24 min. Näher ist es zum Südringcenter, einem großen Einkaufszentrum, direkt an der Anschlussstelle Rangsdorf. Wer mit der Bahn in die City will, kann zwischen den Regionalzügen RE5 und RE7 wählen. So erreichen Sie den Potsdamer Platz in nur 30 min. Eine Verlängerung der Berliner S-Bahnlinie S2 von Blankenfelde über Dahlewitz bis Rangsdorf ist in Planung und wird bald eine dritte Möglichkeit bieten.

Infrastruktur:
+ Hauptsächlich Ein- und Zweifamilien- und Reihenhäuser
+ Zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell im Dorfkern
+ Supermärkte, Ärzte und Apotheken im nahen Rangsdorf
+ Grundschule und Gymnasium in Rangsdorf
+ Mehrere Kitas

Freizeitangebote:
+ Rangsdorfer See mit Strandbad, Angler-, Sport- und Segelvereinen
+ Im Winter Eissegeln (s. a. Europäisches Eissegelmuseum)
+ Spaziergänge zwischen Seen und Wäldern
+ Touren mit dem Fahrrad, z.B. Radwanderweg Berlin-Leipzig (4 km von Rangsdorf nach Groß Machnow)
+ Diverse Sportvereine in und um Rangsdorf

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1046-TB