Haus zum Verkauf €3.950.000 4020 m²
01465 Dresden (Langebrück)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei werdend
Geschosse: 3

Das Objekt verfügt unter anderem über nachfolgende Highlights:

- exklusive Lage in Dresden-Langebrück
- ca. 4.000 qm Grundstücksfläche
- Echtholz-Dielenböden und -Parkett
- Nutzung als Einfamilienhaus/Villa und Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) umsetzbar
- letzte Sanierung 2008/ 2009
- Beletage mit vertäfelten Decken
- Original-Bauelemente erhalten (Bleiglasfenster, Deckengemälde u. w. m.)
- große Außenbereiche im Erdgeschoss (ca. 18,36 qm Terrasse) und im 1. Obergeschoss (ca. 19,41 qm Balkon)
- ausgebaute 2-Raumwohnung im Souterrain mit separatem Zugang zum Treppenhaus
- vollständig unterkellert
- Weinkeller mit Decken- und Wandgemälde, Bleiglas-Fenster erhalten
- u. w. m.
- [...]


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Sie betreten das herrschaftliche Anwesen über eine Freitreppe aus Granit. Der Hauseingang bildet hierbei eine Sichtachse mit dem Zugang zum Grundstück, welcher von vier historischen, unter Denkmalschutz stehenden Säulen aus Sandstein gesäumt wird. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher über einen Rundbogen in den benachbarten Empfangsbereich mündet. Von diesem zentralen Platz aus erschließen sich alle weiteren, auf der Beletage" gelegenen Wohnbereiche.

Im Empfangsbereich erschließen sich - vom Eingangsbereich/Rundbogen aus gesehen - geradezu die Esszimmer (2 Stück + Séparée), rechter Hand das Wohnzimmer und linker Hand der Zugang zur Küche mit Außenbereich und das Treppenhaus. Angelehnt an die Architektur des Barock sind alle Zimmer auf dieser Etage derart aneinander gefügt, dass bei geöffneten Türen die Fenster der gegenüberliegenden Fassade sichtbar werden. Hierdurch wird das Raumgefühl zusätzlich vergrößert und das Tageslicht bis in die zentral gelegenen Bereiche des Hauses geführt.

Die ursprüngliche Gestaltung der Decken mit Holzvertäfelungen (Salon/Wohnzimmer, Séparée Esszimmer) wurde bei der aufwendigen Sanierung weitestgehend erhalten. Gemäß Auskunft der Eigentümer befindet sich unter einer abgehängten Decke im derzeitigen Esszimmer noch die originale Deckengestaltung (Deckengemälde). Über das Esszimmer gelangen Sie in einen weiteren Wohnbereich, welcher in die angrenzende Küche übergeht. Die Küche ist hell gefliest und in einem amerikanischen Stil gehalten. Sie verfügt über einen Zugang zu der nach Süden/Osten hin ausgerichteten Terrasse (Fläche Außenbereich ca. 18,36 qm) [...]


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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

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01465 Dresden (Langebrück)

Die herrschaftliche Villa liegt am östlichen, der Dresdner Heide zugewandten Rand von Langebrück und ist in ein ca. 4.000 qm großes, parkähnliches Grundstück eingebettet. Der Park selbst besitzt einen reichen Bestand an Laub- und Nadelgehölzen sowie ausladenden Rhododendren. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich - neben dem ehemaligen Tennisplatz - ein unter Denkmalschutz stehender Pavillon.

Der mit dem PKW befahrbare Grundstückszugang befindet sich am südlichen Rand des Flurstücks. Ein unversiegelter Weg führt zu der an der östlichen Hauswand angeschlossenen Garage, auf welcher der Außenbereich/Terrasse des Erdgeschosses aufbaut.

Sofern Sie die Nutzung als Mehrfamilienhaus prüfen, kann die Einteilung von 4 separaten, den einzelnen Wohnungen zugeteilten Gärten mit gemeinsam genutzten Wege-/ Verkehrsflächen in die Planung mit eingezogen werden.

Das Objekt schließt an den Rand der Dresdner Heide an - einem von Wiesen, Rad- und Wanderwegen durchzogenen Wald- und Naherholungsgebiet. Die Wege in die Heide teilen sich bereits von der Anliegerstraße, an welcher das Objekt liegt, ab. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt (ca. 500 m). Wenige Meter weiter nördlich (+ ca. 200 m) erreichen Sie den Ortskern vom Dresdner Stadtteil Langebrück, wo sich eine Apotheke, ein Nahversorger sowie ein Friseurgeschäft befinden. Das Waldbad Langebrück, ein beliebtes und familienfreundliches Freibad der Region, erreichen sie binnen 15 Min zu Fuß (Entfernung ca. 1.200 m).

Alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Nahversorger, eine Apotheke und eine Bankfiliale befinden sich in Langebrück und sind in zirka fünf Min (Anfahrtsstrecken unter 1,1 Kilometer) vom Objekt aus zu erreichen. Der Bahnhof liegt zirka 450 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Dresdner Hauptbahnhof in zirka 18 Min über die Linie RB61 / RB34 (ohne Umstieg).


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