Haus zu vermieten €2.950
81241 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Das soeben fertiggestellte Mittelhaus eines Dreispänners präsentiert sich in sehr ansprechender Architektur mit modernen Hell-Dunkel-Kontrasten. Die Räumlichkeiten sind ideal nach Südosten ausgerichtet und erstrecken sich über drei Wohnetagen.

Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein schönes Hobby-/Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine Terrasse mit anschließendem kleinen Garten erweitert das Wohnen. An den Garten schließt sich eine Grünanlage an, deren Bäume den Garten optisch ausdehnen. Weiß geöltes Eichenparkett und taupefarbener Feinstein, Fußbodenheizung auf allen Etagen einschließlich des Hobbyraums, große Fensterflächen, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und puristische Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Hervorzuheben ist die gepflegte Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten Nachbarschaft. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch einen Duplex-Stellplatz.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in allen Räumen einschl. Hobbyraum (ausgenommen Diele, Gäste-WC und Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen vier Etagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Innentreppe
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken einschl. Unterschränken und Spiegeln sowie WC
- Bad (Dachgeschoss), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. Unterschrank und Spiegel sowie WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterschrank sowie WC
- Weiße Innentüren
- Kunststoff-/Aluminiumfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschafts-/Heizraum
- Netzwerkverkabelung
- Entkalkungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz, unten, mit Starkstromanschluss und Wallbox
- Rollrasen im Garten (Verlegung im Frühjahr)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Pasing zählt dank der ausgezeichneten, familiengerechten Infrastruktur, des vielfältigen Freizeitangebots und der grünen Umgebung zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Pasinger Ortskern bietet viele Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte, Stadtbibliothek. Die Pasing Arcaden laden zum Shoppen ein; die Pasinger Fabrik ist für ihr breites kulturelles Angebot bekannt. Für Erholung und Entspannung sorgen das nahegelegene Westbad, der Pasinger Stadtpark und der idyllische Würm-Grünzug.
Auch das große Angebot an Kitas und Schulen aller Sparten macht Pasing so beliebt. Die Grundschule an der Bäckerstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt; das Max-Planck-, das Karls- und das Elsa-Brändström-Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke; den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss erreicht man mit dem Fahrrad in fünf Minuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 20.10.2030
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VM 4468