Haus zum Verkauf €275.000 444 m²
31737 Rinteln

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1999
vermietet

2 Stellplätze

2 Carportplätze

- Fertigbauweise
- Satteldach mit Betondachziegel
- Gasheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Einbauküche in beiden Wohneinheiten
- Terrasse südlich ausgerichtet
- Loggia nach Westen ausgerichtet
- Holztreppe
- Bäder mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gäste WC
- WC im Keller
- voll unterkellert, zwei beheizbare Räume, hohe Decken
- Doppelcarport
- PV - Anlage Bj 2008

Das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Engern an einer wenig befahrenen Straße.

Die junge Immobilie wurde im Jahr 1999 erbaut.

Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis 2024 fest vermietet.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich auf 11.400 € /Jahr. Auf dem Dach befindet sich eine PV- Anlage die einen jährlichen Ertrag von 3.120 € erwirtschaftet. Bei insgesamt 14.520 Jahresertrag ergibt sich eine gute Rendite. Bei dem gepflegten Zustand der Immobilie sind keine Investitionskosten in näheren Zukunft erforderlich.

Im Erdgeschoss sind die 103 m² Wohnfläche gut verteilt und bieten Platz für eine 4-Köpfige Familie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Gesprächsmittelpunkt der Familie. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Atmosphäre. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 69 m² Wohnfläche optimal genutzte und liebevoll gestaltete Räumlichkeiten.

Im Keller können große Feiern statt finden. Hohe Decken, großer, beheizbarer Partyraum, Toilette sowie Zugang zum Garten, es ist für alles gesorgt.

Der Fuhrpark kann geschützt unter dem Doppelcarport abgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30

31737 Rinteln

Die historische Stadt Rinteln im Weserbergland ist eine alte Stadt mit reicher Geschichte. Malerisch an beiden Seiten der Weser in einem weiten Tal gelegen.

Rinteln liegt unmittelbar an der Autobahn A2 Hannover / Dortmund, ca. 60 km von Hannover bzw. Bielefeld entfernt. Mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist Rinteln die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg. Die Stadt lässt sich sowohl über gut ausgebaute Bundesstraßen (B 83, B 238) als auch bequem mit der NordWestBahn erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage, im Ortsteil Engern. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitaktivitäten etc. sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.