Haus zum Verkauf €625.000 783 m²
21435 Stelle

6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss

Baujahr: 1896
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Wir freuen uns, Ihnen hiermit das ehemalige Postgebäude von Stelle, unter Einheimischen als "Erna´s Post" bekannt, vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie wurde um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise auf einem ca. 783 qm großen Grundstück erstellt. Im Laufe der Jahre wurden einige bauliche Maßnahmen an der Immobilie vorgenommen. So hat man u.a. den Haupteingang sowie zum Teil die Anordnung der Fenster geändert. Heute befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 qm. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 47 qm und ca. 51 qm, sind vermietet. Die ca. 107 qm große Dachgeschosswohnung steht zur freien Verfügung.

Das Wohnhaus wurde vom Eigentümer im Jahr 2014 aufwendig und umfangreich saniert und modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Bodendecke des Daches gedämmt, sämtliche Fenster durch 3-fachverglaste Kunststofffenster ersetzt, eine neue Gasheizung mit zentraler Wasserversorgung eingebaut und alle Heizkörper ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurden das Bad und die Küche erneuert, sowie eine zusätzliche Gaube errichtet.
Die beiden 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss wurden komplett neugestaltet und modernisiert. So wurde u.a. der Bodenbelag mit hochwertigen Eichenparkett verlegt. Die Bäder und Küchen zeitgemäß und entsprechend dem heutigen Standard angepasst.

In dem von außen begehbaren Teilkeller befinden sich drei Abstellräume sowie die Heizungsanlage.

Das Nebengebäude, mit insgesamt ca. 128 qm Fläche, wurde als Tischlerei im Jahre 1954 erbaut und wird heute als Abstellfläche genutzt. Nach einer Sanierung könnte es zum Beispiel als Atelier oder Ähnliches genutzt werden.
Drei PKW-Freistellplätze befinden sich am Haus.

Derzeit wird eine Jahresnettomiete durch die zwei Wohnungen ohne die Dachgeschosswohnung von 10.320,- € erzielt.

Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

21435 Stelle

Die Gemeinde Stelle hat ca. 11.100 Einwohner und bietet eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken. Außerdem gibt es eine Bücherei und diverse Vereine für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber sind ein fantastisches Rad-, Wander- und Reitwegenetz sowie ein beheiztes Freibad vorhanden.
Außerdem besteht eine sehr gute Bahnanbindung (HVV-Anschluss) nach Hamburg und Lüneburg. Beide Innenstädte sind von Stelle nur ca. 30 km entfernt. Die günstigen Verkehrswege zur A39, A1 und A7 machen die Gemeinde Stelle zu einem attraktiven Wohnort.