Haus zum Verkauf €799.000 1037 m²
95445 Bayreuth

3% vom Kaufpreis

Baujahr: 1972
frei werdend

2 Stellplätze

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist voll unterkellert. Zwei abschließbare Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss (zusätzlich Dachgeschoss) bieten viel Raum für die Familie.
Da es sich um zwei Vollgeschosse handelt sind die beiden Wohnungen vom Grundriss identisch, das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 49 qm (nach Abzug der Schräge) ist der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet, ist aber auch vom Treppenhaus begehbar. Beide Wohnungen sind mit einem Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und einem Gäste WC ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls ein WC mit Dusche eingebaut.
Im Jahr 1999 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt, 2011 wurde der Brenner der Heizung erneuert. Das Gebäude besitzt einen Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Bayreuth.
Der Keller ist beheizt und kann teilweise als Wohnraum genutzt werden. Eine Sauna und eine Dusche mit WC sind im Keller installiert. Des Weiteren ist der Keller durch einen separaten Kellereingang zugänglich.
Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt, eine Doppelgarage in Massivbauweise sowie Abstellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. An der Doppelgarage ist noch ein Raum für Werkzeuge und Gartengeräte angebaut, der auch als kleine Werkstatt genutzt werden kann.
Im Westen ist ein Blumen- und Nutzgarten angelegt. Eine große Pergola lädt zum genießen der Abendsonne ein und ist hervorragend für Feiern aller Art geeignet.

Beide Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und sind sehr gepflegt. In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche, die übernommen werden kann.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

95445 Bayreuth

Ruhige Lage in der Nähe des Klinikums Bayreuth, Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, die Stadtbusse fahren im 30 Minuten Takt. Ein Kindergarten, Metzger, Bäcker sowie Gastronomie sind im Stadtteil vorhanden.