Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben 33455 m²
Für Familien, mehrere Generationen, Tierfreunde, Naturliebhaber, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte dieser Hof das Ziel Ihrer Träume sein… Dieses Anwesen bietet Ihnen auf einem Hofgrundstück von ca. 4.775 m² und mit weiteren in der Nähe liegenden Flächen von ca. 27.729 m², zzgl. 951m² Waldfläche, weitreichende Möglichkeiten. Erbaut wurde das Anwesen von 1965 bis 2000 und vom jetzigen Besitzer zum Teil saniert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bauernhaus mit Anbau (derzeit teilweise vermietet) sowie einem "ideenreichen Innenhof“, Stallungen/Hallen (derzeit zur Pferdehaltung verpachtet), Geräteschuppen, Wiesen und Felder. Ein Teil des Grundstückes ist eingezäunt. Die Wohnhäuser sind an das öffentliche Abwasserkanalnetz und Stromnetz angeschlossen. Brauch- und Trinkwasser wird über einen hauseigenen Brunnen gefördert. Das Anwesen befindet sich in einem baujahrbedingten Zustand. Notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am gesamten Objekt sind teilweise erforderlich, bzw. müssen/können unter Betrachtung Ihrer Vorstellungen / Ansprüche erfolgen. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus liegen diverse Stallungen, die in der Vergangenheit größtenteils als Pferdestall genutzt wurden und aktuell zur Pferdehaltung verpachtet sind. Für die künftige Pferdehaltung sollten noch kleinere Instandsetzungsarbeiten vorgenommen werden. Raumaufteilung Das Wohnhaus inkl. Anbau hat eine Bruttogrundfläche von 579m², Es wurde 1965 massiv errichtet und ist unterkellert. Der Anbau erfolgte 1999 (teilunterkellert). In den letzten Jahren wurden bereits folgende Renovierungs- /Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: - 1983 Kessel und Brenner an Heizungsanlage erneuert - 1990 Bad saniert - 1997/99 Estrich, Fußbodenheizung, Fußböden im EG (Flur, Bad, Küche, Esszimmer) erneuert, Einbauküche, Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Fenster und Rollläden teilweise erneuert, diverse Malerarbeiten - 2003/04 Dachterrasse geschlossen (Holzkonstruktion mit Plexiglas) - 2014 Anbau renoviert (tapeziert und gestrichen) Im Wohnhaus sowie Anbau befinden sich insgesamt 4 Wohnungen: EG Wohnung: ca.86 qm, 4,5 Zimmer mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse u. Garten (ca. 40qm). OG Wohnung: ca. 85 qm, 3 Zimmer (2 Schlafräume), Badezimmer, Einbauküche, Balkon EG (Anbau) Wohnung mit Wendeltreppe: ca. 40 m², Einbauküche, Badezimmer, Zimmer im OG OG (Anbau) Wohnung: ca. 60 qm, Einbauküche, großer Balkon, Badezimmer, 2 Zimmer Es gibt weitere Räumlichkeiten die derzeit wohnwirtschaftlich genutzt werden, jedoch nicht als separate Wohnung aufgeführt werden können. Im UG befinden sich diverse Kellerräume, Heizraum sowie Garage. Im Dachraum ist weitere Abstellfläche vorhanden. Ausstattungsmerkmale: Fenster: doppeltverglaste Holzfenster (EG), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (OG), Stahlrahmen mit Einfachverglasung (UG) Böden: Parkett, Laminat, Nasszellen u. Küche gefliest, Betonbelag bzw. gestampfter Boden im UG Decken+Wände:gestrichen oder Tapeten Heizung: Öl-Zentralheizung, Festbrennstoffe Altbau Landwirtschaftliche Gebäude Stallgebäude und Scheune (Mauerwerk mit Holzbalkendecke (Satteldach) und Welleternit) Baujahr: ca. 1965/1980 Bruttogrundfläche: ca 343 m² Mit anschließendem Futtermittellager. Wasserzisterne und ehemaliger Jauchebehälter. Geräteschuppen/Schuppen- teilweise als Pferdeunterstand genutzt (Mauerwerk, Pultdach aus Welleternit) Baujahr: ca. 1982/1992 Bruttogrundfläche: ca. 356 m² + 165 m²
Niederhofen ist ein Dorf mit rund 1000 Einwohnern, im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, das seit 1971 nach Schwaigern eingemeindet ist. Bis zur nächstgelegenen Autobahn sind es rund 18km. Heilbronn ist rund 22km und Sinsheim rund 30km entfernt. In Niederhofen gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Grundschule finden Sie im Hauptort Schwaigern, wenige Autominuten entfernt.
Bitte beachten Sie folgende Punkte bezügl. des Verkaufes: - Derzeit besteht auf dem Objekt noch ein Wohnrecht für die EG Wohnung im Anbau (1 Zimmer, Küche, Bad) weitere Details sind in der Klärung - Die Wohnungen sind langjährig vermietet und die Mieter der EG-Wohnung würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen. - Das Gebäude befindet sich in Außenlage. Änderungen und Umbauten sind gemäß §35 BauGB möglich, in Abstimmung mit dem Landratsamt Heilbronn. Ebenso müssen nutzungsbezogene Genehmigungen bspw. für Tierhaltung etc. selbst beim Landwirtschaftsamt erfragt bzw. eingeholt werden. - Die anstoßenden Flächen, zum Hof liegen im Landschaftsschutzgebiet. - Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt! - Das Anwesen wird seit über 10 Jahren nicht mehr zum landwirtschaftlichen Zweck genutzt Anfragen/ Preis: Aufgrund der sehr hohen Nachfrage im Vorfeld haben wir uns nach Rücksprache mit dem Eigentümer, dazu entschlossen, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen. Das aktuelle Höchstgebot liegt bei 450.000,- €. Weitere Gebote können abgegeben werden, müssen jedoch in bestätigter Weise (bsp. Finanzierungsbestätigung durch Bank ) bis spätestens 01.08.2017 vorliegen. Sicher wollen Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen und das Grundstück besichtigen. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort. Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name, Anschrift und Telefonnummer aus oder rufen Sie uns gern unter der Tel.: 07135 9365126 oder Handy : 0177 588 17 12 an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
